《业主委员会章程》.docx

《业主委员会章程》 第一条 组织名称、地址。 名称： 业主委员会（以下简称委员会）。 地址： 所辖区域范围： 第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期 2 年。 第三条 本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。 第四条 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第五条 本委员会的组成：设主任 1 名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。 第六条 本委员会的权利： （一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同； （二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算； （三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况； （四）审议物业管理服务收费标准； （五）负责维修基金的筹集和使用管理； （六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况； （七）业主大会赋予的其他权利。 第七条 本委员会的义务： （一）向业主大会报告工作； （二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督； （三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度； （四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施； （五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费； （六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。 第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。 第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。 第十条 委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。 自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。 第十一条 委员应符合下列条件： （一）遵守国家法律和物业管理有关规定； （二）热心公益事业； （三）组织协调能力较强，在业主中有威信； （四）身体健康，有行为能力； （五）办事公道，品行端正，无劣迹。 第十二条 委员的职责： （一）参加委员会召开的会议和组织的活动； （二）审议会议的议案和报告； （三）参与委员会的决策； （四）听取业主、使用人的意见和建议； （五）向委员会提出议案、建议和意见； （六）完成委员会交办的有关工作。 第十三条 委员有下列情形之一的应停任： （一）已不是业主； （二）未经批准连续 3 次不出席委员会会议的； （三）辞职被接受的； （四）因患病丧失履行职责能力的； （五）有违法犯罪行为或正在接受审查的； （六）其他原因不适宜担任委员的。 第十四条 委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。 第十五条 委员停任时，须在停任后 1 周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。 第十六条 本委员会主任、副主任从委员中选举产生。 主任的职责： （一）负责召开委员会会议； （二）负责主持召开业主大会； （三）代表本委员会对外签约或签署文件； （四）管理印章； （五）经业主大会、委员会授权的其他职责。 第十七条 本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。 第十八条 本委员会的主任、副主任和执行秘书，可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为： 第十九条 委员会每个季度至少应例会一次。有 2/3 以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在 1 周内组织召开委员特别会议。 第二十条 会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。 会议通知及有关材料应提前 7 天送达每位委员。 第二十一条 会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。 第二十二条 委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。 第二十三条 本委员会经费从（经营用房经营收入、住户按实际开支分摊）列支。 第二十四条 本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费；有关人员的津贴；刻制印章、挂牌费；必要的日常办公费用。 经费收支账目可委托物业管理企业负责代管，每季度向本委员会汇报，每年度向业主大会报告。 第二十五条 物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。 物业管理经营用房，应严格按《