世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场资料.pptxVIP

首钢·海尔文化创意产业园工程附件：相关市场资料;;北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的开展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。;;北京总部基地开展逐步走向成熟，聚集效应开始显现;各总部基地带来了巨大的经济效益;中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天，入驻企业多为高新技术行业;总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天;BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业;非中心售价为16500元/平米，客户以外企居多，国内企业也多有国际业务;;虽然工程现状周边多为政府机关等国有单位办公场所，但近期将有商务办公工程入市，区域商务气氛有望得到提升;西南三环－四环区域及西四、五环区域的局部写字楼市场租金多在2.5－3元/平方米·天，售价13000－20000元/平方米，市场实现良好;;北京市的大型商圈距离本工程都较远，本工程不隶属商业气氛成熟区;石景山区打造北京CRD，目前已规划多处大型集中商业区，总建筑面积约200万平方米;工程周边无大型商业，商业均为住宅小区底商，销售价格在23000-32000元/平方米之间;;北京酒店业〔含度假村〕市场总体特征;;高档酒店的平均房价和入住率一直保持较高水平;受08年奥运影响阶段性供给量较大，竞争加剧，预计到2021年，酒店市场的住宿率水平预计将稳定在70%左右;;工程周边规划了几个大型住宅区，但目前还处于规划前期阶段，短期内无可见供给;工程周边现有的新建住宅区市场实现状况良好，均价在11000－18000之间，大多为地缘性二次置业及换房客，消化速度多在100套/月以上;远洋山水均价为13222元/平方米，月销售速度200套，目前售价到达16800元/平方米;万科紫台均价为16424元/平方米，销售速度为30套/月，目前售价到达18000元/平方米;珠江峰景均价为14500元/平方米，客户当中二次置业较多;天鸿美域均价为12000元/平方米，置业者多为地缘性客户;万科假日风景均价为13474元/平方米，销售速度为120套/月，目??售价13900元/平米;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。6月-216月-21Monday, June 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:33:2201:33:2201:336/28/2021 1:33:22 AM 11、人总是珍惜为得到。6月-2101:33:2201:33Jun-2128-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。01:33:2201:33:2201:33Monday, June 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。6月-216月-2101:33:2201:33:22June 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 六月 20211:33:22 上午01:33:226月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 211:33 上午6月-2101:33June 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/28 1:33:2201:33:2228 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:33:22 上午1:33 上午01:33:226月-21