房地产调控政策大事记(终稿).pptxVIP

2021政策大事记;2;3;4;2021年1月;6;7;背景： ?国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?【国发〔2021〕10号】印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制;政策内容： 1、进一步落实地方政府责任〔地方政府问责制〕 细那么：2021年各城市人民政府要根据当地经济开展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 北京：新建普通住房价格与2021年相比稳中有降； 西安：提出今年新建???房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会开展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%； 效力：☆☆☆ 问责制与中国复杂的官场关系 2、加大保障性安居工程建设力度 细那么：各地要通过新建、改建、购置、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供给。 效力：☆☆ 杯水车薪、内幕操作、手续复杂、标准太高 ;3、调整完善相关税收政策，加强税收征管 细那么：调整个人转让住房营业税政策，对个人购置住房缺乏5年转手交易的，统一按销售收入全额征税； 加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发工程，进行土地增值税清 算和稽查； 加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞； 严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供根底。 效力：☆☆☆ 执行力差异性大 4、 强化差异化住房信贷政策 细那么：对贷款购置第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 提高第二套住房贷款的首付款比例和利率； 加强对商业银行执行差异化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。 效力： ☆☆☆☆ 核心条款、仅次于“一刀切〞的限购条款、限制中小投资者;5、 严格住房用地供给管理 细那么：各地要增加土地有效供给，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供给总量的70%的要求。 在新增建设用地年度方案中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供给方案总量原那么上不得低于前2年年均实际供给量。 大力推广以“限房价、竞地价〞方式供给中低价位普通商品住房用地。 加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。 对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。效力：☆☆☆ 理论效用、收效甚微 6、合理引导住房需求 细那么：原那么上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 效力： ☆☆☆☆☆ 最强条款、全国“一刀切〞 限购条款;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;政策出击： 1、7月1日，财政部、住建部联合发布?关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房工程资本金足额到位的通知? 具体内容： 通知指出各地尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体工程，各地要把公共租赁住房建设摆在优先突出位置，加大政府筹资力度，确保公共租赁住房工程资本金及时足额到位。 2、7月7日，央行上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点 具体内容： 这次加息，是去年以来第五次，今年以来第三次加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 3、7月11日，发改委和住建部联合发布?关于加强房