房地产经济学考试重点.docVIP

房地产经济学考试重点 房地产经济学考试重点 房地产经济学考试重点 三． 1.近年来在上海浦东，深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛，请分析原因。 理由一：城市人口不断增加 理由二：居民消费结构发生变化及其影响 3 开发成本越来 越高 4 旧城改造速度加快 理由五：城市框架不断扩大 理由六：开发企业与策划人员联手 炒作 理由七：消费者购房投资意识不断增强 理由八：复合型楼盘兴起拉升房价 理由九： 国家政策调控没有解决根本问题 理由十：房价下跌的动力欠足。 2．试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。 3．试述城市规划的主要内容，并说明城市规划与房地产综合开发的关系。 城市规划的主要内容是依据城市的经济社会发展目标和环境保护的要求，根据区域规划 等上层次的空间规划的要求， 在充分研究城市的自然、 经济、社会和技术发展条件的基础上， 制定城市发展战略， 预测城市发展规模， 选择城市用地的布局和发展方向， 按照工程技术和 环境的要求，综合安排城市各项工程设施，并提出近期控制引导措施。 在市场经济条件下 ,城市规划与房地产开发是双向互动的关系 ,城市规划既需要从城市战略角 度引导城市开发 ,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预 ;而因城市未来发 展的不确定性 ,城市规划又往往失效于房地产开发。市场是城市开发的主体 ,城市规划需要为 提高市场效率而克服市场开发所带来的