房地产估计总论课件.pptxVIP

房地产评估联系方式: / 房地产估计总论参考文献房地产估计总论柴强. 房地产估价. 首都经济贸易大学出版社, 2008年8月第六版.马光红,谢叙伟.房地产估价.化学工业出版社,2010年5月第一版.赵小虹,赵财福. 房地产估价.同济大学出版社,2009年1月第二版.北京兴宏程建筑考试培训中心组织编写.《房地产估价理论与方法》命题点全面解读.中国铁道出版社,2010年5月第一版.知识结构第一讲 房地产估价概论第二讲 房地产及其描述第三讲 房地产价格和价值第四讲 房地产价格影响因素第五讲 房地产估价原则第六讲 市场法及其应用第七讲 成本法及其应用第八讲 收益法及其应用第九讲 房地产估价程序房地产估计总论第一讲 房地产估价概论房地产估计总论一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。房地产估计总论估价机构估价师估价目的估价对象关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是（ ）房地产估计总论确定估价时点在先，得出评估价值在后。确定评估价值在先，得出估价时点在后。确定估价时点与得出评估价值同时进行。确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以。专业估价与非专业估价的不同房地产估计总论思考题：房地产估计总论某注册房地产估价师拟购买A市C区一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘察分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于评估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是不是专业房地产估价？为什么？房地产估价的本质房地产估计总论下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ ）房地产估计总论房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制房地产估价是评估房地产的价值而不是价格房地产估价的必要性房地产估计总论下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。房地产估计总论独一无二寿命长久供给有限价值量大保值增值房地产估价当事人房地产估计总论估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。其中，估价人员和估价机构是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。房地产估价当事人－房地产估价人员房地产估计总论房地产估价人员（简称估价人员）是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价人员执业资格并经注册，从事房地产估价活动的专业人员。房地产估价人员有房地产估价师和房地产估价员两类。目前规定，房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务；房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务，应当由所在的房地产估价机构接受委托并统一收费。房地产估价当事人－房地产估价机构房地产估计总论房地产估价机构是指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。目前规定，房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙公司形式设立；法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师。资质等级从低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质；依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制；不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动；房地产估价报告应由房地产估价机构出具。房地产估价当事人－估价委托人房地产估计总论思考题：房地产估计总论在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。这种说法对不对？为什么？房地产估价目的房地产估计总论估价目的是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。任何一个估价项目都有估价目的，而且估价目的来源于委托人的估价需要。一个估价项目通常只有一个估价目的。一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（）。房地产估价的定义房地产估计总论估价委托人估价师价值类型估价对象估价结果房地产估价对象房地产估计总论估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象房地产为房屋所有权和土地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。概括来讲，房地产估价对象有土地、房屋、构筑物、在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等。房地产估价时点估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值，这个特定时间就是估价时点，一般用公历年、月、日表示。估价时点的确定要根据估价目的，并且估价时点的