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房地产的基本知识 房地产的基本知识 板楼的两项缺点  1）建筑密度低，房价高 。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽 管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主 流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2）户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重 作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 房地产的基本知识 塔楼的四大优势：  1）节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以 节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2）空间结构灵活，宜于改造 。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁 之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打 通，灵活分割户型。 3）结构强度高，抗震性好 。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇 筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4）居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住 房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 房地产的基本知识 塔楼的两项缺点：  1）均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2）使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨 房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。 房地产的基本知识 9、双拼别墅: 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组 成的单栋别墅。特征： 1）与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最 关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室 外空间。 2）是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥 有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合 社区大环境，也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面 孔。3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采 光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 房地产的基本知识 10、独栋别墅: 单楼独栋的别墅即是独栋别墅，这种别墅上有独立空间，下有私家花园 领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下前后左右都属于独立空 间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最 悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 其主要特点表现为私密性 强，市场价格较高，定位多为高端品质，一般有很好的环境配套。 房地产的基本知识 11、联排别墅: 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有 地下室。它是由几幢单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层 联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门 户。建筑面积一般是每户250平方米以上。 特征： 1）比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。 2）价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 3）户型设计丰富而前卫，有特色。 房地产的基本知识 在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住 宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上 表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现 为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常 普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代 表形态。 房地产的基本知识 三、房地产结构材质: 1、砖木结构：房屋的一种建筑结构.主要承重构件是由砖和木两种材料 制成的．由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层(1-3 层)。 2、砖混结构：砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、 屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主 要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到 地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横 墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后 传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计 算来确定的。 房地产的基本知识