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房地产法最新 房地产法最新 （二）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让必备条件 1．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2．领有国有土地使用证； 3．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4．依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 房地产法最新 可以不办理出让手续的情形 1．经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的； 2．私有住宅转让后仍用于居住的； 3．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的； 4．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的； 5．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的； 6．根据城市规划土地使用权不宜出让的； 7．县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。 房地产法最新 第三节 房地产转让合同 一、房地产转让合同分类 ?????? 房地产转让合同，是指房地产转让人与受让人就转移房地产而成立的书面协议。主要包括：房地产买卖合同 、房地产赠与合同、房地产产权互换合同。 房地产法最新 房地产买卖合同 房地产买卖合同，是指房地产买方与卖方就转移房屋所有权、土地使用权和支付房地产价款等房地产买卖事宜所达成的书面协议。房地产买卖合同具有以下法律特征： （1）房地产买卖合同是转移房屋所有权和土地使用权合同 房地产买卖合同由此不同于房屋租赁合同。 （2）房地产买卖合同是等价有偿的双务合同 房地产买卖合同由此不同于房地产赠与合同。 （3）房地产买卖合同的标的物是不动产和特定物 （4）房地产买卖合同是要式合同 房地产买卖合同必须是书面合同，而不能是口头合同。 房地产法最新 房地产赠与合同 房地产赠与合同，是指房地产赠与人自愿将自己拥有的房屋所有权和土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。 房地产赠与合同具有以下法律特征：（1）房地产赠与合同是无偿合同；（2）房地产赠与合同是要式合同。 房地产赠与合同包括以下主要条款： （1）赠与双方当事人，即赠与人和受赠人； （2）赠与房地产基本情况； （3）赠与人的意思表示； （4）受赠人的意思表示； （5）交付时间； （6）赠与人所附义务； （7）其他约定的条款。 房地产法最新 房地产产权互换合同 房地产产权互换合同，是指不同产权人交换房屋所有权和国有土地使用权的合同。 房地产产权互换合同具有以下法律特征： （1）房地产产权互换合同是关于房屋所有权和国有土地使用权转移的合同 （2）房地产产权互换合同是等价有偿的双务合同 （3）房地产产权互换合同是要式合同 房地产产权互换合同包括以下主要条款：（1）产权互换当事人；（2）互换标的物基本情况；（3）双方互换房地产产权的意思表示；（4）双方关于差价补偿的约定；（5）双方换房地产产权的交付时间；（6）违约责任；（7）纠纷的解决；（8）其他约定的条款。 房地产法最新 二、商品房买卖合同示范文本 《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）主要内容包括： 1．合同双方当事人； 2．项目建设依据； 3．商品房销售依据； 4．买受人所购商品房基本情况； 5．计价方式与价款； 6．面积确认及面积差异处理； 房地产法最新 7．付款方式及期限； 8．买受人逾期付款的违约责任； 9．交付期限； 10．出卖人逾期交房的违约责任； 11．规划、设计变更的约定； 12．交接； 13．出卖人的产权保证； 14．出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任； 房地产法最新 15．出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺； 16．关于产权登记的约定； 17．保修责任； 18．关于公共部位和设施的约定； 19．纠纷解决方式（仲裁或者诉讼）； 20．四个附件，即房屋平面图，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，装饰、设备标准及合同补充协议。 房地产法最新 三、房地产转让中的特殊问题 出租房买卖问题 1．买卖不破租赁。 2．出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 3．承租人享有以同等条件优先购买的权利。---是为保护承租人的居住利益。但新的《房屋租赁合同解释》F24规定了四种不得主张优先购买权的情形！ 房地产法最新 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。 第二十四条　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 　　(一)房屋共有人行使优先购买权的; 　　(二