附件2：立项报告模板 (1).pptx

××城市××项目立项报告;此处注明 项目在发展战略和投资布局中的地位（机会/重点/战略）； 地块所在的圈层和稀缺性，项目面向的客群、定位、主打产品； 是否合作项目，是否涉及持有物业，拟上投委会时间。; 投资规划 项目概况 市场、客户分析及项目定位 项目初步方案 项目投资决策;1.1 项目单位运营盘点;1.2 项目单位投资规划布局;项目位于西湖区，属于主城核心区，板块划分上为市中心板块;插入街道范围地图，对以 下信息进行说明 (3公里范 围内)： 本项目周边主要交通资源： 城市主干道、轨道交通、 公交站点等（以上信息包 括现有资源和未来三年内 规划确定可落实的资源）。;插入街道范围地图，对以下信息进 行说明 (3公里范围内)： 本项目周边主要配套资源：学校、医院、商圈等（以上信息包括现有资源和未来三年内规划确定可落实的资源）。;请对以下信息进行 说明： 地块四至及现场照片； 现状地貌：是否平整，如有较大高差，用平面及场地典型标高加以表示； 交地条件：是否净地，市政条件，拆迁程度； ;请对以下信息进行说明 (3公里范围内)： 本项目周边不利因素：高压线、加油站、墓地、工厂、药厂、垃圾站、高速路、高架立交、文物保护区、生态保护线等（ 以上信息包括现有因素、未来三年内规划确定会发生的因素、过去已发生的各类污染因素等）。;规划指标及交易节点;;优 势（包含内外部有利于本项目优于竞争对手的各种条件） 1. 2. 3. …;分析土地自身条件、周边配套及运营目标，初步确定产品选择方向，可以淘汰显然不适合的产品；;表1：主城区商品房/住宅市场供需分析;项目定位结论：描述清楚项目市场占位及核心能力，同时对主力产品线进行进一步选择，需要填写附件；;;XX产品线 细分市场;业态;若项目涉及持有商业，请提前与集团商业研发、财务联系，商定汇报方案，内容不得超过5页PPT； 若项目不涉及合作，该部分可忽略。;投发提供的规条和项目信息重点展示： 1.对项目有重大影响的地区规范、管理条例等； 2.项目车位配比要求、地上地下停车配比，公共设施配套要求；公共绿化要求等项目初步方案设计相关信息； 3.项目代建要求，退红线要求及建筑物限高等； 4.项目周边现状（含已批未建）遮挡、被遮挡、道路市政条件及其建设周期等 ;各项成本构成情况的依据 土地成本（底价、最高溢价、代建成本、合作项目需预估土增税及各项合作成本） 建安成本及构成 精装房拟选的精装标准（A/B/C标）及微调 景观、外立面等成本项的选择依据 其他成本等 集团新项目需选择可用来估算方案成本的对比项目，或各项成本指标的依据。;总建设用地： 　　㎡ 总建筑面积： 　　㎡　　　 其中地上： 　　㎡； 地下： 　　㎡； 住宅： 　　㎡ 其中地上： 　　㎡； 地下： 　　㎡； 商业： 　　㎡ 配套： 　　㎡ 停 车 位：　　个 住宅停车：　　个 商业停车：　　个 其中地上： 　　个； 地下： 　　个； 可建容积率：　　　　； 实建容积率：　　　　； 绿地率要求：　　　　； 绿地率设计：　　　　； 建筑密度要求：　　　　； 建筑密度设计：　　　　； ;　;获取土地;累计净现金流=净利+资金占有利息;各业态土地成本（车库及人防面积计为不可售）;项目总体投资评价指标;若项目涉及合作，请提前与集团合投组联系，商定汇报方案，内容不得超过5页PPT； 若项目不涉及合作，该部分可忽略。;请对以下信息进行说明： 项目决策紧迫性：是否需要签订框架协议，项目在何时可能会面临重大变动 主要潜在竞争对手 资金来源及解决方案 建议获取的时机 建议投资的土地价格 建议投资操作策略