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加装电梯工程计划
改善生活质量,提升物业价值
随着人口老年化及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯是大势所趋,
也是政府倡导和鼓励的民生工程, 为此,省政府和市政府相继出台了
相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯, 并得到广
泛的支持,既然电梯迟早要装,当然是早装早享受。如今原料人工都
在涨价,钱放在银行贬值, 但投资加装电梯却有可观的增值利益。 满
堂红成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2,比楼梯
楼高 3000 元/m2 。有专业人士估计, 加装电梯的楼梯楼二手均价将升
值 15%以上,在 9000~10000 元/m2 之间,加装电梯后还可以增加房
产建筑面积。以 6 号 5 五楼 70 平方米单位为例,加装电梯投资 1.2
万元,原价值 70*8000 元=56 万,加装电梯后价值为 72*9600 元/平方
米=69.12 万元,升值 13 万元,十倍的投资回报率!在目前高通胀的
时代,这是最明智的投资,重要的是电梯改善生活质量,提高工作效
率,电梯是现代生活的基本需要。
加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐, 首先是业主
内部协调、筹资,这是一件繁琐的工作; 接着找建筑设计院设计方案、
规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设
工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设
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工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请
380V 电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申
请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后
申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等,还要派
业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情, 明智的做法是授权委托一家
有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”
的电梯公司实施工程计划, 只要做一个决定, 所有问题由电梯公司处
理解决。
电梯品牌的选择
一线品牌:
奥的斯
快意
三菱
日立
蒂森克虏伯
二线品牌:
广日
富菱达
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选择本地品牌,便于售后服务
价廉物美,经济适用
售后服务
灵活的电梯井道式样
+ 钢筋混凝土井道
+ 钢结构井道
+ 钢结构观光井道
+ 钢筋混凝土观光井道
关于结构改造
推荐方案:
钢筋混凝土观光井道
优点: 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感(附
图)
加装电梯工程费用预算 :
一、电梯井建筑工程预算
序
工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注
号
一 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接
二 建筑结构改造及加固
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楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000
加柱 21 21 300 6300
加梁 16 米 300 3200
柱加固
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