加装电梯施工计划费用预算.pdfVIP

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*. 加装电梯工程计划 改善生活质量,提升物业价值 随着人口老年化及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯是大势所趋, 也是政府倡导和鼓励的民生工程, 为此,省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯, 并得到广 泛的支持,既然电梯迟早要装,当然是早装早享受。如今原料人工都 在涨价,钱放在银行贬值, 但投资加装电梯却有可观的增值利益。 满 堂红成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2,比楼梯 楼高 3000 元/m2 。有专业人士估计, 加装电梯的楼梯楼二手均价将升 值 15%以上,在 9000~10000 元/m2 之间,加装电梯后还可以增加房 产建筑面积。以 6 号 5 五楼 70 平方米单位为例,加装电梯投资 1.2 万元,原价值 70*8000 元=56 万,加装电梯后价值为 72*9600 元/平方 米=69.12 万元,升值 13 万元,十倍的投资回报率!在目前高通胀的 时代,这是最明智的投资,重要的是电梯改善生活质量,提高工作效 率,电梯是现代生活的基本需要。 加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐, 首先是业主 内部协调、筹资,这是一件繁琐的工作; 接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 *. 工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请 380V 电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申 请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后 申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等,还要派 业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情, 明智的做法是授权委托一家 有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务” 的电梯公司实施工程计划, 只要做一个决定, 所有问题由电梯公司处 理解决。 电梯品牌的选择 一线品牌: 奥的斯 快意 三菱 日立 蒂森克虏伯 二线品牌: 广日 富菱达 *. 选择本地品牌,便于售后服务 价廉物美,经济适用 售后服务 灵活的电梯井道式样 + 钢筋混凝土井道 + 钢结构井道 + 钢结构观光井道 + 钢筋混凝土观光井道 关于结构改造 推荐方案: 钢筋混凝土观光井道 优点: 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感(附 图) 加装电梯工程费用预算 : 一、电梯井建筑工程预算 序 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 号 一 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接 二 建筑结构改造及加固 *. 楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000 加柱 21 21 300 6300 加梁 16 米 300 3200 柱加固

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