资产评估课后练习题及参考答案.ppt

1. 某企业预计未来5年收益额分别是100000元、120000元、 140000元、140000元、130000元，从第六年开始，以后各年收益 均是120000元，确定折现率和本金化率为10%。试计算该企业在持 续经营下的评估价值额。 2. 某项被评估资产购置于1999年，生产能力是10000件/年，2003 年进行评估，参照物的重置成本为8万元，生产能力为15000件/ 年，假设该类设备的规模经济效益指数为0.7，该资产的重置价格是 多少？;;3. 某被评估资产是一台8年前购置的机器设备，原购置费为20万元，运杂费为1500元，直接安装费为2000元，其中原材???费用为1200元，人工成本800元，据统计分析，安装成本中的间接成本为每元人工成本0.7元，又据市场调查，该类机床现行市价为22万元，运杂费为1600元，直接安装费为2300元，其中人工成本900元，间接成本为每元人工成本0.75元，截至评估基准日该设备已使用8年，剩余寿命为10年。新型设备可节省2名操作人员，每年每人平均工资按10000元计算。假设折现率为10%，问： （1）更新重置成本是多少？ （2）实体性贬值是多少？ （3）功能性贬值是多少？ （4）该资产的评估值是多少？;;某被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时由于受政策调整因素的 影响，产品销售市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业须减产至年产7000 吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥，政策调整期预 计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模指数为0.6，根据所 给条件估测可能出现的经济性贬值额和经济性贬值率。 5. 某台被评估资产1980年构建，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价 指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估 该台设备的重置全价。 6. 某进口设备的FOB价元，海外运输费率为5%，国外运输保险 费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费率为0.4%，公司 代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设 备从订货到安装完毕投入使用需要2年的时间，第一年投入的资金比例为30%， 假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%（单利计息），外汇汇率为人民币:美元 =8.3:1。试估算该设备的重置成本。;;序号;7. 某待估建筑物账面原值为100万元，竣工于1999年底，假定以 1999年的价格指数为100%，从2000年至2004年的价格指数每年增 长幅度为11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2004年底该建 筑物???重置成本为多少？ 8. 某待估对象为一栋写字楼，占地面积为500平方米，建筑面积为 2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可 使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修 缮费等各种费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为 1500000元。试应用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益、建筑 基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权的价格并说明造成建 筑物贬值的核心原因。 9. 假定被估房产剩余使用年限是永续的，在剩余年限中，前3年的 每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第4年起该地 产纯收益保持在3万元的水平上，适用折现率为10%，则该地产的 评估值最接近于多少？;;10. 已知一农地用地经批准要转为城市工业用地，已知条件如下： （1）征地安置补偿费为每亩15万元； （2）土地开发费用为每亩16万元，开发周期为2年； （3）在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万元； （4）该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（不计复 利）； （5）资金利润率为15%，土地所有权收益率为12%； （6）土地还原利率为6%。 试运用成本法估算该宗土地的价格。 ;11. 某工业企业1997年9月10日以出让方式获得50年期工业用地使用权。目前该 企业拟与外资合资成立一有限责任公司，拿出所占用的6000平方米土地作价入股。 现以2000年9月30日为评估基准日，对其土地采用市场法进行评估。已知该宗地 的容积率为0.9，土地还原利率取6%，当地工业用地从1997年至2000年每年平 均上涨3%。另外，已知有关资料如下：试评估该宗土地的评估价格。 表1 当地工业用地容积率修正系数 表2 3个交易案例的基本情况 ;待估地产为待开发的空地，面积为3000平方米，允许使用用途为住宅建 设，允许容积率为4，覆盖率小于等于50%，土地使用权年限为70年。按假设开 发法评估测试该宗地产的公平市场价值。 某发明专利权现已