【绿城第三代高层公寓建筑设计导则】.docxVIP

为踊跃配合企业全面提高产品质量的需求， 创建国内一流高层公寓， 最大程度的知足市 场和客户的需求，对企业高层公寓的质量创新及提高的内容、 标准予以固化，形成 《绿城第 三代高层公寓建筑设计导则》 一、建筑规划设计 1、多、高层公寓架空层层高不该小于 5.0m ，除建筑高度及容积率限制者外。 2 、别墅类建 筑一层层高不该小于 3.6m 。 3、监控中心与消控中心应合为一室，选址应切合国家有关规范及地方规定要求。 4、厨房 通风张口面积不该小于该房间地面面积的 1/10 ，其实不该小于 0.6 ㎡。 5 、高层、多层等建筑 形态应设计弱电井道。 6 、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的状况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥ 1.2m 。 7、候 梯厅、过道、楼梯歇息平台等达成面的净尺寸应不小于国家有关规范要求。 8 、天台栏杆高 度应知足国家有关强迫性条则商定，此中玻璃栏杆扶手高度尚应≥ 1.3m 。 9、会所、酒店应保证正对大堂进口的景观面被充分显现，不该有背景墙等视野遮挡。 、外墙采纳面砖、石材等饰面的多、高层公寓进出口应设置雨篷类修建物，出挑宽度应≥ 1.5m ，或挑出足够宽度线条，详细尺寸由设计师依据立面成效确立。 11 、排屋、别墅后门 等次要进出口应有宽度不小于 的雨蓬空间。 12 、会所、酒店等公共建筑进出口应设 置雨篷等挡雨设备， 其宽度应适合。 若知足单车通行及人员等待的， 应保证净宽 4.5m 以上； 若知足两车并行及人员等待的，应保证净宽 7.5m 以上；若知足两车并行并有一辆车及人员 等待的，应保证净宽 10.0m 以上。 、园区内主要人行路线及高层各单元主要进出口应进行无阻碍设计，设计坡道宽度和坡度应知足国家有关规范要求。 14 、地下车库车辆进出口如依照双向车道设计，则车道净宽不该小于 7.0m 。 15 、别墅类建 筑应侧重修筑与室外景观的沟通，设置亲密户外的灰空间，其进深不该小于 2.4m 。 16 、室外（包含灰空间）地面铺装设计应使用防滑资料，不得使用光面资料。 17 、园区应 设置网络、固定电话、有线电视、挪动通信等各营运商的接入间，并采纳降噪、防电磁辐射 等技术举措。 18 、园区应设置专用人行进出口。 、法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。 20 、小区围墙设计应为全实面（当地有强迫性规定者除外） ,若有景观面的，可采纳通透式 围墙 ,围墙高度应高于小区外道路 2.2m 以上。 21、别墅庭院分户围墙应采纳实体形式，高 度不低于 2.8 米。 22 、园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑 ,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避 雨功能及夏热冬冷防备举措 ,保安亭视野应通透无遮挡。 23 、户外遮阳伞承重立杆应设置在 桌子一侧，不得设置在桌子中央。 、景观设计应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私人庭院）空间的定位。 二、建筑工程 、建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试。 26 、监控中心楼地面均布活荷载标准值不该小于 8kN/m2 。 27 、天台、天台、洗手间、厨房等结构降板不该小于 50mm （装饰工程还有要求者除外） 。 、小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。 29 、外墙基层± 0.000 标高覆土部位应做防水增强办理， 防水层上口超出± 标高线不小 于 200mm ，下口低于± 0.000 标高线不小于 200mm 。 30 、使用商品混凝土的现浇板应采纳二次振捣及机械磨平施工工艺。 31 、天台、天台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做 C20 素混凝土翻边，其高度 不该低于墙外侧地坪装饰达成面，且不该小于 120mm 。 、单元进口台阶或硬质景观基础应采纳钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连结（植筋或钢筋预埋）。 33 、在砌体和墙体粉刷施工中，禁止使用沙浆王、石灰王、微沫剂等外加剂。 34 、框架结 构的砌体工程， 门、窗垛砌体宽度小于 120mm 时，应采纳钢筋混凝土， 窗间墙小于 500mm 的应设置结构柱。 、精装饰交托项目，室内分开墙砌体砌筑前不得浇水。 36 、砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不该小于 60mm ，混 凝土强度等级不该小于 C20 ，纵向配筋不该少于 3φ8 ，伸入墙体每边不该小于 120mm （有 地方商定者除外） 。 、框架结构顶层、顶层下两层的填补墙与混凝土梁交接部位，应采纳柔性资料填补。 、中间一层精装饰样板房施工或中间结构分两次查收时，应将对应部位上层墙体砌筑达成，但不得封顶。 、毛坯交托项目除厨房、洗手间部位墙体使用水泥沙浆粉刷外，其余部位墙体均应使用专用粉刷石膏腻子批白（不做涂料） 。 40 、外墙饰面砖铺贴应采纳专用粘