第七章收益法习题.pdfVIP

一、单选题 1、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产 ( ) 。 A. 目前是否有经济收入 B.过去是否带来了经济收益 C.是否具有产生经济收益的能力 D. 目前的收入是否大于运营费用 2 、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是 ( )。 A. 有租约限制下的价值 B.共有房地产的价值 C.无租约限制下的价值 D.承租人的权益的价值 3、下列因素中不属于收益性房地产的价值高低的主要取决的因素是 （ ）。 A ．已经获得净收益的大小 B ．未来获得净收益的风险 C．未来获得净收益的大小 D ．未来获得净收益期限的长短 4、某房地产现房价格为 4000 元/ m2，预计从期房达到现房的两年时 间内，现房出租的租金收入为每年 300 元/ m2 （年末收到），出租运 营费用为每年 50 元/ m2 。假设折现率为 5%，风险补偿为 200 元/ m2 ， 则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2 。 A 3300 B 3324 C 3335 D 3573 5．某房地产的报酬率为 8 ％，受益期限为 30 年的价格为 4000 元 /m2 ．若报酬率为 6 ％，受益期限为 50 年，则该房地产价格为（ ） 元/m2 A ．3000 B ．4500 C．5200 D ．5600 6．某宗房地产的受益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分 别为 15 万元、 18 万元、 23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益 期限结束，该类房地产的报酬率为 8％，则该宗房地产的收益价格最 接近于（ ）万元。 A ．280 B ．285 C．290 D ．295 7、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得， 土地使用期限为 50 年， 已使用 10 年，不可续期 (土地使用权期满，土地使用权及其他地上建 筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得 ) 、建筑物剩余经济寿命为 55 年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元，报酬 率为 8%，则该房地产的收益价格为 ( )万元。 A.95.40 B.97.87 C.98.55 D.99.33 8．某写字楼年出租狰收益为 300 万元，预计未来 3 年内仍然维持该 水平， 3 年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍，该类房地产 的报酬率为 10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。 A ．4580 B ．5580 C．6580 D ．7580 9、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元/ ㎡，出租率为 85%， 运营费用占有效毛收入的 35%，报酬率为 2%，商场建筑面积为 40 000 ㎡，可供出租的比例为 95%，运营期为 38 年，该商场的收益价值为 (