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2016年全国房地产经纪人考试最新考试试题库 以下属于征收土地特点的是（）。 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有必然的强制性；2.要妥帖安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变成国有土地。参见教材P18。 以下建设项目中，可通过划拨方式取得土地利用权的是（）。 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 3、（）的立法目的是：“为了增强城乡计划治理，和谐城乡空间布局，改善人居环境，增进城乡经济社会全面和谐可持续进展”。 A.《中华人民共和国土地治理法》 B.《中华人民共和国城市房地产治理法》 C.《中华人民共和国城乡计划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡计划法》的立法目的是：“为了增强城乡计划治理，和谐城乡空间布局，改善人居环境，增进城乡经济社会全面和谐可持续进展”。 4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时刻，但最长不得超过（）年。 半 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时刻，但最长不得超过1年。 5、衡宇征收评估、鉴定费由（）承担。 【正确答案】：B 6、城市详细计划分为（）。 【正确答案】：DE 7、房地产转让应当以申报的成交价钱作为缴纳税费的依据。成交价钱明显低于正常市场价钱的，以（）作为缴纳税费的依据。 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价钱作为缴纳税费的依据。成交价钱明显低于正常市场价钱的，以评估价钱作为缴纳税费的依据。 8、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨和房地产骨干企业认股为主。 9、物业效劳收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价钱主管部门应当会同房地产行政主管部门依照物业治理效劳品级标准等因素，制定（）。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并按期发布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并按期发布 C.相应的本钱价及其浮动幅度，并按期发布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并按期发布 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P217，物业效劳收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价钱主管部门应当会同房地产行政主管部门依照物业治理效劳品级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并按期发布。 10、以出让方式取得国有土地利用权的建设项目，在签定国有土地利用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地利用权出让合同，向城市、县人民政府城乡计划主管部门领取（）。 【正确答案】：D 11、物业治理的日常运作是物业治理的最要紧的工作内容，包括（）。 A.日常的综合效劳与治理．系统的和谐两个大体环节 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P207，物业治理的日常运作是物业治理最要紧的工作内容，包括日常的综合效劳与治理.系统的和谐两个大体环节。 12、在衡宇权属记录信息的查询中，以下不能查询情形的（），查询机构能够出具无查询结果的书面证明。 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材P145，有以下不能查询情形的，查询机构能够出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的衡宇座落或权属证书编号无法查询的；要求查询的衡宇尚未进行权属记录的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 13、以下不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题） 【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 14、（）在中国社会主义经济进展史上第一次提出了成立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济进展史上第一次提出了成立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 15、国家指导性参考价钱为：一般咨询报告，每份收费（）元。 ～～～～1000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价钱为：一般咨询报告，每份收费300～1000元。 16、物业效劳收费的计费方式要紧包括（）。 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材P217，物业效劳收费的计费方式要紧包括包干制和酬金制两种方式。 17、新设立的物业效劳企业，其资质品级依照最低品级核定，并设（）年的暂按期。 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业效劳企业，其资质品级依照最低品级核定，并设一年的暂按期。 18、权利人、利害关系人以