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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人历模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有(　　)。 A:纺织厂 B:普通商品住宅 C:私立学校 D:旅游度假村 E:高尔夫球场 答案：A,C 解析：2、现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（　　）。 A、同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元 B、同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元 C、同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元 D、同一商业区内，使用面积为36、55m2，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元 E、1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元 答案：C,D 解析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接