2022年房地产估价师考试模拟考试题及答案（四）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（　　）。 A．静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 B．动态分析法中要进行现金流量预测 C．静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中 D．动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点 答案：C 解析：动态分析法与静态分析法主要有下列3大区别：①对开发完成后的价值和后续的建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。而在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。②静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，即既不考虑预售，也不考虑延迟销售；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不