某地区竞争楼盘管理知识分析.pptxVIP

江湾城竞争楼盘分析（市场部分）项目概况江湾城项目类别项目指标总用地面积165500平方米住宅建筑面积约45万平米容积率4.5建筑密度30%绿化率40%总户数一期722，二期719总户数约4000户车位1:0.8交房时间（二期）2013年6月管理费1.5元/平/月园区配套水岸会所 幼儿园 底层商业未来规划高档写字间 星级酒店周边配套乐购、沃尔玛、兴隆超市、万达商业广场升值率（一期到二期）一期均价7200元/平米二期均价8443元/平米上浮17.3%华润·奉天九里华润·奉天九里项目概况项目类别项目指标总用地面积170000平方米建筑面积420000平方米容积率2.5绿化率72%总户数2252户车位-----交房时间2014年5月份管理费-----园区配套园林、会所周边配套目前周边没有超市，沃尔玛要过长青桥才有近期动态华润·奉天九里销售动态产品价格其他目前项目正在收取诚意金，预计4月处开始认购；现场只有销售中心，没有样板房本次开盘将推售：一期149㎡~199㎡单元二期95㎡~125㎡单元望江单元：179㎡、199㎡单元约12000元/㎡（清水）园景单元：95㎡、125㎡单元约8500~9000元/㎡（清水）交30000元诚意金现金，可以获得开盘9.65折优惠，并且有交诚意金到开盘认购当天总房款日日减200元的优惠，并且每周可以参与现场抽取华润万象城500元的购物卡；项目预计7~8月份才能取得预售证；此前就算认购单位都可以推定；目前一期工程进度为2层近期动态目前推售联排别墅，面积区间在285~345m2。多联排285平方米的4房3厅6卫+（赠送）地下室，均价在15000元/m2左右；豪华双拼345平方米5房3厅6卫+（赠送）地下室，均价在20000元/m2左右。样板房洋房区中海文华熙岸2008.2.28开盘——5.5一批推出10套双拼,42套联排，共52套。4月加推了20套联排。双拼: 均价20000元/ 平米；联排：价格在12000-16000元/平方米；双拼除样板房外全部售磬，联排剩余10套左右，多为中间单位。2008年下半年预计7月推出洋房单位，面积160-240平方米四房、五房， 6月中样板房开放。 预计价格区间8000-9000元/平方米，带2000元/平方米装修。 —— 产品中规中矩，无创新之处。 花园面积偏小，侧向花园基本为长条花槽。 若安装电梯，导致楼梯窄且陡，实际使用极其不便。竞争产品B户型经典联排：6房4厅6卫，建筑面积约285m2,另附送私人会所约100m2、花园4个、露台4个户型点评：户型分析：卖点：地下室：赠送有产权的地下室，同时设有坡道停车位及双车位地下车库；首层：挑高6.4米豪华大厅，80平米南向私家花园，40平米侧向花园，佛山首创私家电梯厅设计；二层：南向套房，设双露台，面积约30平米；三层：四位一体主卧套房，6米宽超豪华主卧，5.4米宽独立书房，24平米南向独立卫浴，50平米前后露台。竞争优劣势分析城市核心区位？自然生态资源？一线江景 PK 零景观竞争优劣势分析1.区位优势?文华熙岸位处亚艺板块边缘，基本属于城南板块，往西、往南均有大量工厂。所谓“双享”亚艺公园与文华公园基本属于“望梅止渴”，相距甚远。项目周边无任何自然景观。2.配套成熟?周边日常生活配套步行路程均在5分钟以上，除了南海实验小学外再无其他配套。3.项目规划?“兵营式”别墅排布，别墅间楼间距极窄，私密性差，别墅除了私家花园基本无公共园林。滨海御庭VS文华熙岸我们的绝对优势：东平河一线江景景观！天湖郦都天湖郦都项目概况项目类别项目指标总用地面积近220188.00m2总建筑面积约430028.00m2住宅建筑面积一期117334m2，二期78635m2，三期151471m2容积率1.8绿化率46.57%一期住宅建筑面积42016m2总户数约1808户开发周期分三期开发商业面积一二期合为13057.88m2建筑类型别墅、洋房销售热线0757新动态：从4月起每周举行热场活动。三期“王座” “五一”期间成交约40套，其中园景单位近30套，湖景单位10套左右 。近期动态三期园景单位，面积140-170平方米四房二厅、五房二厅，2梯3户预计在6月推出12套临湖别墅三期湖景单位，面积250-300平方米五房三厅，2梯2户竞争产品湖景21座02单位标准层：5房3厅4卫，建筑面积262 ㎡, 花园1个、阳台3个书房窗户小，透气性不好。狭长型设计，南北轴线长，没有做到真正的南北对流。书房与主人房的卫生间皆是不规则型，减少豪宅感。卫生间正对餐厅，影响舒适感。家庭厅毫不实用，浪费面积。户型点评：开间过窄，进深过长，南北不对流。 户型设计不合理，最大景观面大部分被浪费。主人房与客房门对门，私密性不强。最好的观景面在入户花园，坐在客厅毫无景观可