大连亿达庙岭项目执行战略战术思考.pptx

大连亿达庙岭项目 执行战略战术思考 易居中国. 沈阳金丰易居置业代理有限公司 2009.06.20 【市场环境】 宏观市场分析 中心四区商品住宅供求、价格分析 历年1-4月供求情况对比 平方米 1200000 1140355 1006462 1000000 800000 600000 400000 200000 0 883972 853888 719112 414006 2007年1-4月 2008年1-4月 2009年1-4月 供应量 成交量 数据来源：CRIC、大连机构 09年1-4月中心四区的整体市场的供应量同比降低，上市量明显减少，由于开发商信心及资金不足等原因造成08年中心四区土地成交减少，部分 项目推迟动工，市场09年初供应量出现下滑，市场仍以去化存量房为主。 从成交来看，09年1-4月总成交面积依然在减少，但各月成交走势已经开始有走高的趋势，与08年市场反应明显不同。 宏观市场分析 中心四区商品住宅供求、价格分析 08、09年各月商品住宅成交变化 万平方米 占比 90 80 70 60 50 40 60% 54.3% 76.96 72.07 40% 20% 0% 1.5% -6.3% 30.30 19.64 30 20 10 0 24.79 11.53 -53.5% 1月 -20.3% -20% -40% -60% 19.7620.06 12.77 10.18 2月