房产业财务分析模型.pdfVIP

四川明宇集团 房产业财务分析（模型） 第一部分 企业基本情况 ××××公司于××年××月在×××工商局注册登记，注册地址：××××××， 注册资本×××万元。 公司现有员工××人，公司机构设置情况等。 公司开发的房产项目名称，购置土地使用权×××亩，实际净用地××亩，项目分× ×期开发。 分期介绍开发情况。包括报建建筑总面积、实际开发建筑面、可售建筑面积。开发的 住宅户数、 可售建筑面积； 商业房可售面积。项目动工日期， 开盘销售日期， 竣工 （预计） 日期。截止报告期已实现的总销售收入，预计实现的利润、已经上缴国家的各种税金情况 等。 开发项目合计实现的收入，预计的利润和上缴国家的税金等。 第二部分 项目投资预算情况 主要介绍项目预算编制的依据和理由。 ×××××项目开发投资预算表 开发总面积： 预计开工日期： 预计完工日期： 单位：元 序 号 成 本 项 目 工程量 预算单价 预算金额 备 注 1 土地及拆迁成本 2 前期工程费用 3 建筑安装成本 3.1 土建 3.2 安装 3.3 装饰 3.4 4 基础设施费用 5 公用配套设施费用 6 开发间接费用 6.1 资金利息 6.2 7 管理费用 8 销售费用 8.1 广告费 8.2 9 财务费用 合 计 第三部分 项目开发情况 一、截止报告期的项目资金来源 万元。 1、项目资本金 万元， 2、向银行借款 万元， 2、截报告期销售产品收入现金 万元， 3、其他（维修基金） 万元。 二、项目实际总支出 万元 。 （一）工程支出 万元。（详细支出见项目投入一览表） 1、土地使用权、土地征用及拆迁补偿费 万元。包括为取得土地使用权支付的地 价款和按国家规定交纳的有关费用和税金， 地上和地下附着物拆迁补偿的净支出， 安置动 迁用房等支出。 2、前期工程费用 万元。包括设计费，规划费，项目可行性研究和水文，勘察， 测绘及“三通一平”等支出。 3、建筑安装及装饰（包括甲共材料）支出 万元。包括土建成本，地基加固费 用，甲供材料，外墙装饰，室内装饰栏杆，防盗门，塑钢门窗和零星工程等。 4 、基础设施费用 万元。包括开发小区内道路，供水，供电，供气，排污，排洪， 通讯，照明，环卫，绿化工程发生的支出。 5、公用配套设施费用 万元。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生 的支出。如：健身器材等 6、开发间接费用 万元。主要是指直接组织， 管理开发项目发生的工资， 福利费， 折旧费，办公费，水电费，会务费和前期物管费。 7、管理费用 万元。指企业行政管理部门 (总部)为组织和管理生产经营活动而发生 的管理费用。