房地产开发与经营考试题.pdfVIP

第一章 1、房地产开发的基本含义。 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发必须严格执行城市规划， 按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实 行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 2 、房地产开发有哪些主要模式？ （1 ）多元化开发模式 混业开发： 开发企业跨行业的相互渗透与互动发展， 包括涉足金融、 建筑材料行业、 建筑施工及装饰装修行业等。 纵向一体化开发：开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并举的经营方式。 综合项目开发：融居住、商业、旅游、娱乐于一体的主体社区。 （2 ）专业化开发模式：特定物业类型开发和协作型开发方式 （3 ）其他开发模式：定向开发模式和服务性开发模式 3 、房地产开发的分类方式有哪些？ （1 ）按开发的区域分：新区开发和旧城更新改造 （2 ）按开发的深度分：土地一级开发和房屋开发 （3 ）按开发项目的使用功能划分：居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用途房 地产等。 （4 ）按开发的规模划分：单项开发、成片划分 （5 ）按开发的组织机构方式划分：合作开发、单独开发等 4 、普通商品住房、限价房、经济适用房、廉租房的内涵分别是什么？ 普通商品住房，户型最大面积不超过 140 平方米，住房容积率在 1.0 以上，房屋销售价 格在同地段平均交易价格的 1.2 倍以内的商品房。 限价房是指政府通过组织监督、 市场化运作， 以直接定价招标方式出让国有土地使用权， 并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。 经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面 向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的住房。 廉租房是指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住 房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房。 5 、商业房地产项目有哪些主要类型？ 商业用房（店铺、超市、商场、购物中心等） 、写字楼、酒店、酒店式公寓等类型。 6 、工业房地产项目有哪些主要类型？ 非标准工业产房、标准工业产房、仓储用房、研究与发展用房（工业写字楼） 、工业园区 等。 第二章 1、前期工作中开发商主要有哪些工作？ 获取土地使用权、 开发项目立项、 规划设计与方案报批、建筑工程招标、 签署有关合作协 议、七通一平等工作。 2 、简述土地使用权出让的主要方式？ 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由土地使用 者向国家支付土地使用权出让金的行为，又称批租，属于房地产一级市场。 （1）招标出让：是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或 者不确定的自然人、 法人和其他组织参加国有建设用地使用招标公告， 根据投标结果确定国 有建设用地使用权人的行为。 （2 ）拍卖出让：是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在 指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 （3 ）挂牌出让：是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定 的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公告， 接受竞买人的报价申请并 更新挂牌价格， 根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权 人的行为。 3 、招标出让土地使用权的概念和特点？ 4 、拍卖出让土地使用权的概念和特点？ 5 、挂牌出让土地使用权的概念和特点？ 第三章 1、房地产市场调查的广义和狭义概念的含义。 从广义上说， 房地产市场调查是指为了解和预测房地产市场的产品供给和需求信息、 正确 判断和把握市场现