关于刘商铺贷款的贷前调查报告.pdfVIP

关于刘 x 商铺贷款的贷前调查报告 关于刘 xx 商铺贷款的贷前调查报告 借款人刘 xx 于 XX 年 8 月 1 日向我行提出借款 331919 元，用于购买 xx 市 xx 区 xx 东侧 xx 汽配城 2 号商铺根据我 行相关贷款管理规定，通过实地调查了解，现就调查内容情 况作如下报告： 一、借款人及配偶的基本情况、收入情况： 1、借款人刘 xx ，女，现年 44 岁，已婚，高中学历，身 份证号 xxxxxxxxxxx ，户籍所在地 xx 省 xx 市 xx 区 xxx 乡 xxx 村北街 11 排 3 号，工作单位： xx 省 xx 市 xx 区 xxxxx 公司，职务：经理，工作年限２５年，平均月收入 5200 元。 2、借款人配偶 xxx ，现年 46 岁，高中学历；身份证号 xxxxxxxxxx ，户籍所在地 xx 省 xx 市 xx 区 xx 楼 10 楼 1 门 2 号，工作单位： xx 省 xx 市 xx 区 xxxxxx 五金商店；职务： 副经理，工作年限２６年，平均月收入 3600 元。 3 夫妻平均月收入 8800 元。 4 、借款人居住情况：借款人现居住在 xx 省 xx 市 xx 区 xxx 北街 11 排 3 号，住宅性质为自有产权房。 二、借款用途及原因： 借款人购买的 xx 汽配城 2 号商铺位于 xx 市 xx 区 xx 东 侧，建筑面积 191.0375 平方米， 3859.84 元/ 平方米，购买 价格与周边市场价格比较偏低，购买总价 737374 元，已交 首付款 405455 元， 占购买总价的 54.99 ％。由于自有资金不 足，剩余 331919 元向我行申请贷款。 三、担保情况： 此笔贷款由刘 xx 名下 xx 汽配城 2 号商铺做抵押担保， 经实地核查该商铺借款人已出租 ( 承租人用于经营汽车配件 , 租期三年 ,XX 年 1 月 5 日到期 , 承租人已承诺我行处置该房产 时放弃承租权 ), 年租金 34000 元。抵押商铺位于 xx 市 xx 区 xx 东侧，房产证号： xx 市房权证 xx 区字第 2180096 号；土 地证号： xx 国用第 34XX 号，经 xx 市华信房地产估价有限公 司评估，评估报告编号： XX1208 号，房地产评估总价为 858700 元。按孰低原则，在评估价、交易价和契税价中取最低价作 为抵押贷款的价值依据， 采用交易总价 737374 元作为贷款 价值依据，贷款占房产交易总价的 45.01 ％符合我行抵押比 率。 四、借款人信用状况及还款能力： 经查询个人信用报告，借款人夫妻无信用状况发生。借 款人家庭月收入 8800 元，采用等额本息还款方式，经测算， 此笔贷款月还款 4135.41 元，月还款占家庭收入