515房屋维修管理.pptVIP

4.翻修工程（更新改造工程） 是指原来的房屋需要全部撤除，另行设计，重新建造或利用少数主体构件在原地或移动后进行更新改造的工程。 特点：规模大、投资大、工期长。 费用：应低于同类结构房屋的新建造价。 要求：翻修后必须到达完好房的标准。 适用对象：危险房 5.综合维修工程 指成片多幢或面积较大的单幢楼房，大局部严重损坏而进行有方案的代表大会成片维修和为改变片（幢）房屋面貌而进行的维修工程，也就是大修、中修、小修一次性应修尽修（全工程修理）的工程。 费用：应是该片房屋同类结构新建造价的20%以上 特点：规模较大、工程齐全、工期长、花费大 要求：综合维修后的房屋应到达根本完好或完好房的标准。 （二）按房屋结构性质划分 1.承重结构性维修是指为保证房屋结构平安、适用和耐久，对老朽、破损或强度、刚度缺乏的房屋结构构件进行检查、鉴定及修理。 2.非承重结构性维修是指为保障房屋的正常使用和改善居住条件，对房屋的装修、设备等局部的更新、修理和增设，其主要作用是恢复房屋的使用功能，保护结构构件免遭破坏，延长房屋的使用年限。 （三）按经营管理的性质划分 1.恢复性维修是指修复因自然损耗造成损坏的房屋及其构件的维修活动，它的作用是恢复房屋的原有状况与功能，保障居住平安和正常使用。 2.赔偿性维修是指修复因用户私自拆改、增加房屋荷载、改变使用性质、违约使用以及过失造成损坏的房屋及其构件的维修活动，其维修