房屋验收注意事项.docxVIP

房屋验收，装修时该注意些什么问题 经常在论坛里看到很多业主发帖说： 我买了个房，最近要交付使用了，请问验收时该注意哪些问题啊 打算装修了，可是因为不是学这个的，对专业知识一窍不通，要怎样才能避免被坑 防水该怎么验收啊，怎么才能避免收到漏水问题房 楼上在装修，结果发现天花到处是水迹，该怎么办 o O O O 等等诸如此类的问题，其实，这里总结起来，无非就两个字，不专业！ 对于大多数人来说，在买房之前，根本就没有接触过这方面的知识，等到买房时，才发现， 原来买个房子，装修个房子还有那么多的学问，很多人因为之前根本就没有接触过这方面的 知识，因此焦急万分，却不知该如何下手。 针对这些问题，我们请教了 深圳市深度验房公司的高级验房师 ，他告诉我们，针对那些对 验房装修知识不清楚的业主，可以通过上网查阅资料了解， 现在是网络时代，很多东西都可 以在网上查阅。也可以向有经验的老业主请教， 他们已经经历过， 所以会比较了解这里面的 流程及注意事项。也可以向相关专业的人士请教， 他们因为从事这方面的工作， 因此对这方 面的问题会比较了解。 他说，最好的最保险的办法是聘请专业的验房师来进行验收检查， 他们专业对口，专门从事 这方面的工作，有丰富的经验，又有专业的检测工具，能更好的为业主服务。 下面我们先来说说装修前该做的事 在进行装修之前，不要急于购买地板、瓷砖、 水泥之类的装修材料。因为室内装修是一项较 复杂的系统工程。所以，你先要做的，不是急急忙忙的买材料，而是对房子进行检查验收， 了解清楚房子的质量情况。那么，验收房子应该注意哪些问题呢。 深圳市深度验房公司的高 级验房师分享了他的验房步骤。 第一步，先要分项检验。步，先要分项检验。 第一步，先要分项检验。 步，先要分项检验。 一、墙面 1 、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易 就可以听出来。做上记号，装修时用填平。 3、检查墙面的，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否 有泥浆，没有的话证明墙面的合格。 二、屋顶 、检查屋顶是否有开裂。是否会渗水。 、 检查屋顶和墙面的线是否是水平线， 如果不是， 在今后装修中要先用找低再用找平即可。 三、地面 、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、 搅拌不均匀都会出现此问题。 第二步，大面检查完以后，就开始检查细节。 每个房子的建筑施工单位不一样， 质量和设计方面也有所不同， 所以， 细节检查是很重要的， 然而， 很多业主因为不是这个行业的， 之前没有接触过这方面的东西， 所以很多地方就注意 不到， 或是无法预计对后期装修摆放家具时会出现什么问题。 这时候， 专业的验房师在这些 方面就起到了很明显的作用。 深度验房公司的验房师告诉我们， 下面这些细节检查非常重要。 一、门窗 、检查门窗的强度 、检查窗的功能买房 ,购房 , a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，不松动，不脱落，不外露。 d. 门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。 二、电路 1 、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，根 据自己后期家具家电摆放位置来合理配置。 二是看房屋中插座和开关设置的是否合理， 以方 便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个、或电笔插上就可检验电源插座 是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 三、水路 水路主要是体现在厨房和卫生间。 卫生间一般情况是 2 个地漏、 一个座便下水管、 一个浴缸 下水管、一个洗手盆的下水管， 看距离、 空间等方面设置是否合理，再根据自己装修的需要 来决定是否可更改， 但具体改造的方案就要听专家的意见了， 因为管道基本都是随主体预埋 好的。 出现问题最多的是： 很多人都想改动座便器的下水管道， 以获得更多的空间， 但改造座便器 下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造， 容易引起很多麻烦， 为防止以后出问题楼下业 主很难同意做这样的改动， 所以不建议自己擅自改动 （采用垫高地面的做法则容易出现排水 不畅） ，所以，如果一定要改造的话，建议请教听取专业人士的意见。 四、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西， 这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见， 而且必须由 燃气公司改造，这个关注生命安全，切勿自己随意改动。 五、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然， 目前交付的房子，基本上都已经做过闭水试验 了，但是，为了