某地产桂花系列产品深入研讨.pptxVIP

绿城桂花系列产品研究建筑策划研究中心2007年9月研究背景绿城集团开发的“桂花”系列，以低密度、低容积率、高绿化率为主要特色。类似的系列化产品开发，如万科的“城市花园”、“四季花城”等，在设计、建设上，可以提高开发效率；在营销上有利于形象积累，促进购买。研究系列化产品有利于设计人员更快掌握产品的特色设计，并形成模式化设计的思路。绿城的产品在华东地区的知名度较大，而以中高档产品为主的“桂花”系列成熟度较高。对其产品的研究，希望对设计人员起到借鉴作用。 研究思路本文对”桂花“系列的研究分为理论篇和案例篇两部分。理论篇着重对其设计理念和发展阶段进行介绍，使设计人员对”桂花“系列具有初步了解。案例篇主要从技术分析和营销分析两方面进行。技术分析着重研究其整体规划、园林景观、交通组织、建筑单体、竖向设计、户型设计、西部设计等方面的特点；营销分析则从形象定位、开发时序和配套服务这几方面进行分析。理论篇——设计理念“桂花”系列的原型是一个典型的江南小镇，通常采用围合的方式，小镇的中心一般是湖面或者水系，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间。小区规划以远山作背景，让建筑高低错落，构成富有变化的天际线；以点式条式的组合，构成庭院变化格局；对地坪作适当的缓坡处理，让建筑与土面富有连续相关性；把道路铺成弯曲的流向型，使地貌出现步移换景的动感。 理论篇——发展阶段发展阶段系列产品第一阶段（1995-1997）：开创了杭州“低楼层低密度公寓”之先河。1995年，杭州丹桂花园、丹桂公寓、金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园 1997年，杭州兰桂花园第二阶段（1998-2001）：杭州桂花城以优美的环境和典雅的建筑，基本确立“桂花城模式”。1998年，杭州桂花城1999年，杭州紫桂花园2001年，杭州临平桂花城，舟山丹桂园第三阶段（2002-至今）：桂花城系列进入全国市场，在原来的规划模式上结合当地的地脉人文进行改造，使其适应当地的生活习惯。2002年，合肥桂花园2003年，北京百合公寓，绿城·海宁百合新城2004年，上虞桂花园，郑州百合公寓，德清桂花城，长沙桂花城2005年，发展绿城·翡翠城，宁波桂花园2006年，绿城西子·百合公寓案例篇——案例介绍项目占地面积建筑面积容积率物业类型杭州桂花城15.3万㎡19万㎡1.11独立别墅、排屋、多层、小高层临平桂花城21万㎡25万㎡1.22联体别墅、低层、小高层合肥桂花园32万㎡41万㎡1.2多层、小高层合肥百合公寓9.8万㎡25万㎡2.1小高层、高层宁波桂花城15.2万㎡22.7万㎡1.5多层、小高层舟山桂花城25万㎡30万㎡1.2多层、小高层、高层上虞桂花园9.7万㎡18万㎡1.8多层、小高层、高层发展绿城·翡翠城93.3万㎡150万㎡1.6多层、小高层、高层杭州紫桂花园7.7万㎡11.8万㎡1.4多层、小高层长沙桂花城17.5万㎡23万㎡1.5多层、小高层郑州百合公寓33.1万㎡35万㎡1.57多层、小高层北京百合公寓56.8万㎡63万㎡1.12小高层西子·百合公寓10.7万㎡22万㎡1.58多层、小高层、高层海宁百合新城80万㎡78万㎡0.8多层、高层、独立别墅、联排别墅案例篇——案例介绍 容积率与物业类型分析桂花系列项目容积率集中在0.8－2.1之间，绝大多数为1.1-1.5；容积率在1.0左右的部分项目，设置少量别墅，得以提升项目档次；容积率在1.1-1.5之间的项目，均为多层和少量小高层结合；容积率1.6以上的项目，则设置少量高层，用以拉容积率，其余仍为多层为主、小高层为辅的物业类型。 项目地理位置分析桂花系列项目一般建于城市边缘地带，距离城市中心区不远，具有便捷的交通系统。规划特色规划特色园林风格总体规划总体规划各种建筑类型分布关系各种建筑类型分布关系景观设计特点园林景观建筑风格立面造型交通组织技术分析屋顶设计建筑单体退台设计竖向设计户型面积户型特色户型设计细部设计案例篇——技术分析总体规划——规划特点案例篇——技术分析对称、均衡的布局原则：充分考虑建筑本身与园区景观及单元组团的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均好性。 案例一：长沙桂花城以东面主入口-中心绿地-西面入口为东西轴线，以南面入口-中心绿地-游泳池为南北轴线。以最北侧的高层和小高层为制高点，往南依次布置多层组团。以中央水花园为中心，利用小区道路贯通至各组团庭院。 两条轴线两侧各自分布着板式和点式建筑组成的组团，建筑形态相似，体量相当。 总体规划——规划特点案例篇——技术分析案例二：宁波桂花园以中央水体绿地为中心，结合北主入口、会所形成了主要景观轴线，以“鱼骨状”的形式串连起各组团庭院。建筑由西北-东南方向依次由高至低布置小高层和多层组团，使整个小区向东面河面打开，与园林水体互相呼应。以中轴线为中心，两侧分布行