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2010年中国房地产市场现状及展望 公司方案～建筑公司～施工方案～施工组组组组大全～管理制度～公司制度～组效考核～企组文～建筑文～档档组组方案～策方案～组组组表～组组制度～管理方案～工作组组～工作组～企组管理～培组制度～市组组组～划划组组管理～人力组源～生组管理～组量管理～采组管理～安全培组～部组组～组组管理～组组管理～管理培组～组组组境划～组文～修方案～合同装 房地组市组组及组组;部究机～中文版最新,状内研构 摘要 1. 中房地组市组的组组国 2. 房地组市组博和地组泡沫弈 3. 房地组市组的前景 4. 政策建组 中房地组政策及市组展望国 摘要 1. 中房地组市组的组组国 2. 房地组市组博和地组泡沫弈 3. 房地组市组的前景 4. 政策建组 2009. 11. (第09-18 号) 组组组(Ma Zihui) 首席究组研作者 刘晋组;Liu Jinshuo,首席究组研组组 《摘要》 1998年-2007年中商品房组面组和组组平均每年增组国售售24.3%～组组年均增组售33.2%～但在2008年～中房地组市组全面萎组～房地组交易量和房价组跌。国2008年全年组 组商品房组面组下跌售19.7%～组组下跌售20.1%～十年首次出组年度房价下跌。房地组来 组萎组的主要原因是政策组控和组金融危机影。中政府国响国从2007年组始强化宏组组控～ 多次上组利率和准组金率～组致房地组企组的组款少～组金组组组。减 2009年后～房地组市组组始反组～量价组升～组主要得益于金融危机以后中政府推组国的信组组松政策刺激了房地组组的组组。房地组组反组～泡沫再度出组。部分城市的房价 增组组快～大型城市的组价格～租金以及房价收入比出组不平衡～组组商高价组组土地～售 组地价格已组重偏合理水平～呈组泡沫化。目前房地组市组的泡沫主要是大城市的局部离 性泡沫～但是今后可能向二组城市组散。地方政府～商组组行和房地组商的共同利益推高 房价～中央政府组以组行组整～也是房地组市组泡沫形成的在原因。房地组泡沫影金内响融及组组源的有效分配加重了组富差距和社矛盾。如果泡沫破裂～有可能引组金融危体会 机。 短期着房地组的活组～房价组低的中小型城市面组上组组力～但是组期看中内随将来国 房价仍面组下组组力。目前组持组组泡沫的低利率和信组组松政策是不可持组的～今后随着膨组组力的组大有望组施信组组组政策。同组供需不均衡组致的相组组剩～价格下组是 不可避免的。相比“硬着组”～“组着组”的可能性更大～但是着中城市化组程住房的随国组组需求持组增加。中组城市或者中小型城市的房地组组组不是组重～不组生将国内很会 整不均衡组组。体 房地组政策方面～提供可持组的～组定的组组组展组境是至组重要的。建立人信用制个度～加强人收入组核的同组控制住房组款组组。鼓房地组融组的多元化～限制组行直个励 接融组的同组建立金融组组管理系。组期看～土地政策改革是组组。建廉租房保障体来构 公司方案～建筑公司～施工方案～施工组组组组大全～管理制度～公司制度～组效考核～企组文～建筑文～档档组组方案～策方案～组组组表～组组制度～管理方案～工作组组～工作组～企组管理～培组制度～市组组组～划划组组管理～人力组源～生组管理～组量管理～采组管理～安全培组～部组组～组组管理～组组管理～管理培组～组组组境划～组文～修方案～合同装 制度～提供廉价房～加强房地组市组的组定性。 1.中房地组市组的组组国 组入2009 年以后中房地组市组组始组组国 ? 2008年～中房地组市组全面萎组～房地组交易量价组跌～企组面组困境国 – 1998-2007年～中房地组市组组组金十年～商品房组面组和组组平均每年增国黄售售 组24.3%～组组年均增组售33.2% – 2008年初～全商品房交易组始萎组～至国8月起组始出组组比价格下跌～全年组组商品房组面组下跌售19.7%～组组下跌售20.1%～十年首次出组年度房价下跌来 组 深、北京、上海一些地～房价一度比圳区2007年最高点下跌了30%以上– 房地组组收组的主要原因是政策组控和组金融危机影国响 组 中政府国从2007年强宏组组控～多次上组利率和准组金率～少了居民组组第二套减 房的组款比例～提高了组房组组成本～组制了组房需求 组 政府通组组组组会国减各大有组行组行组组提示～少了组房地组企组的组款～房地组企组组金组组组～不得不降价促组～回组组金 组 美国国并房地组泡沫破组和组金融危机的爆组～改组了居民组房价走组的组期～削弱了海外客组、中一些富商的国潜投组性组房能力～大量在组房者组始组望 1? 2009年组始～组性需求组放组组房地组组组组 – 2009年春组后～中房地组交易出组反组～一些国2008年推组了组房组的居民组始入划市组房 组 组一组段的特点是组房者主要是自用的首次组房者～投组性组房、改善型组房组少～小组型成