金融发展对我国房地产价格的影响研究.docVIP

PAGE PAGE 19 金融发展对我国房地产价格的影响研究 内容摘要 本文首先分析我国金融发展与房地产的实践，了解其现状；然后对金融发展进行描述，构建金融发展综合评价指标体系，利用我国1987-2014年的时间序列数据实证分析金融发展对房地产价格的影响的总体效应，得出我国金融发展和房地产发展互为因果的结论。本文旨在通过实证检验和结果分析，明确金融改革与房地产发展相互影响的重要性，以期为金融和房地产的协调稳定发展提供依据。 本文使用了定性、定量分析相结合的方法，既有理论依据，又有计量方法的检验。由于金融发展的功能不断演进，对一国房地产价格的影响也在不断发生变化，因此对传导机制的分析本文还有所欠缺。 关键词：金融发展房地产发展主成分分析法因果分析 ABSTRACT In this paper, the practice of Chinas financial development and real estate development is analyzed in order to understand the current situation, then based on the hierarchical decomposition of financial development, the comprehensive evaluation index system is built. UnderaVARmodelingframework,thisdissertationused Granger CausalityTests,JohansenCointegration Test to capture the relationship between financial development and real estate development, coming to the conclusion that Chinas financial development and real estate development reinforce each other. The combination of qualitative and quantitative analysis method is used in this paper. However, as the constantly evolves of financial development resulting constantly changing real estate price, the analysis of the transmission mechanism is insufficient. KEY WORDS: financial developmentreal estate developmentprincipal component analysiscausal relationship 房地产业是国民经济的重要支柱产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。1998年住房改革以来，我国房地产市场经历了高速的发展，房地产投资始终保持了20%左右的增长率，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。房地产业的蓬勃兴起，不仅带动了相关产业的旺盛需求，也为我国国民经济的增长做出了巨大贡献，对拉动国民经济增长和提高人民生活水平做出了突出的贡献。 与此同时，我国的金融总量不断增加，金融体系功能不断强化，我国金融发展中的经济金融化也日益增强。 金融发展是否会对房地产价格产生影响？金融发展如何对房地产价格产生影响？ 本文首先分析我国金融发展与房地产的实践，了解其现状；然后对金融发展进行描述，构建金融发展综合评价指标体系，利用我国1987-2014年的时间序列数据实证分析金融发展对房地产价格的影响的总体效应，得出我国金融发展和房地产发展互为因果的结论。本文旨在通过实证检验和结果分析，明确金融改革与房地产发展相互影响的重要性，以期为正确分析金融发展和房地产市场之间的协调发展提供科学的依据。 一、 文献综述 由于房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用。同时，我国的金融总量不断增加，金融体系功能不断强化，我国金融发展中的经济金融化也日益增强