别墅物业管理投标书正文.pdfVIP

目 录 第一章 某别墅概况………………………… 2 第二章 管理服务理念和目标………………………………………… 2 第三章 前期介入管理服务内容及工作重点………………………… 3 第四章 项目管理机构运作方法及管理制度………………………… 9 第五章 管理服务人员配置…………………………………………… 28 第六章 物业管理用房及相应管理设施的配置……………………… 43 第七章 物业管理费用的收支预案…………………………………… 74 第八章 物 业 管 理 服 务 分 项 标准与承诺……………………………… 86 第九章 物 业维修养护、保洁、保安、护绿实施方案……………… 95 第十章 物业维修和管理 的应急措施………………………………… 108 第十一章 社区文化与业主互动的具体措施…………………… 115 第十二章 智能化设施的管理与维修方案…………………………… 129 第十三章 施工噪声控制等应对预案………………………………… 1 第十四章 会所管理方案……………………………………………… 1 附件：公元物业管理概况……………………………………………… 1 第一章 某别墅项目概况 1、基本介绍 别墅区毗邻南京高新技术开发区，距离南京长江大桥约 15 分钟车程，项目全部规划 为独栋的别墅，并率先采用了 4 栋围合成一个院落的组团设计。在项目规划设计上，聘 请了欧洲知名的别墅设计专家 D+F设计，景观设计也由澳洲知名的 TKD设计公司担纲。 整个项目秉承欧洲居住文化，容积率降低到的“极限” ，户型更注重起居室私享的空间。 每户均有前后两个花园，整个别墅被树木和花草包围。 开发商对每个细节都精益求精，不少原材料都来自国外：地砖从美国进口，入户门 采用了德国技术，别墅外立面的色调也专门请美国调色师量身打造。在建筑风格上，采 用了目前国内外最流行的托斯卡纳风格，高低朝向不同的赤陶屋顶，顶部的线条感强烈。 此外，8 米宽的道路设计可以保证充足的户外车位， 充分考虑业主的需要。 项目还有近万 平方米的纳兰湖、 24 米宽景观大道，三面河流组成主入口场休息带，入口广场布置有会 馆、游泳场和网球场等。 2、某别墅项目主要规划及技术指标 用地面积 13340平方米 建筑面积 37689 平方米 容积