《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》(京建发[2022]507号)住宅参照.pdfVIP

二、 大厦 检查标准 检查内容 评分细则 一、基础管理 22 分 1、建设用地规划许可证； 2 、建设工程规划许可证； 3、规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、 绿地规划图、建筑工程消防验收意见书、人防验收报告、建 筑名称核准书等与项目建设有关的资料； 4 、规划变更批准文件； 1、按规划要求建设，房屋及配套 符合 1 分。每一处不符合扣 0.1 5、临建房屋批准文件； 设施投入使用 分。 6、竣工备案表； 7、项目竣工总平面图； 8、单体建筑、结构、设备安装竣工图； 9、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图； 10、设施设备安装、使用和维修保养技术资料； 11、各单项工程竣工验收证明材料。 1、共用部位及共用设施设备承接查验资料； 2 、业主专有部分分户承接查验资料； 3、遗留问题处理记录； 4 、竣工资料移交记录； 符合 1 分。每一处不符合扣 0.1 2 、已办理承接查验手续 5、房屋质量保证书和房屋使用说明书； 分。 6、房屋销售合同及附件样本； 7、开发企业向第三方承诺与物业服务有关的资料 （销售承诺、 设备售后服务资料等）。 1、物业服务企业营业执照、资质证书； 3、由一家物业服务企业实施统一 符合 1 分。每一处不符合扣 0.2 2 、专项服务单位的营业执照、资质证书等复印件； 专业化管理 分。 3、专项服务合同满足物业服务合同和安全生产要求； 4 、专项服务单位的选择、监督检查、评审记录。 4 、建设单位在租售大厦前，与选 符合 0.3 分。没有前期物业服务委 聘的物业服务企业签订前期物业 与建设单位签订的前期物业服务合同 托合同扣 0.3 分。 服务合同，双方责权利明确 5、在房屋销售合同签订时，购房 符合 0.3 分。没有前期物业服务协 人与物业服务企业签订前期物业 前期物业服务协议或临时管理规约承诺书 议或临时管理规约承诺书扣 0.3 服务协议，双方责权利明确 分。 1、房屋及设施设备大中修管理规定； 6、建立专项维修资金，其管理、