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2022年株洲房地产运行情况报告 2022年株洲房地产企业积极整合资源，在深化改革中快速开展，为全市社会和经济开展作出较大奉献。 一、房地产企业规模概况 〔一〕行业总体规模扩大。2022年，全市有资质房地产开发企业368家，比2022年增加24家，其中：一级企业2家，二级企业14家，三级企业229家，四级及未定资质企业123家，二、三级企业分别比2022年增加6家和21家。2022年全市房地产企业资产总计739亿元，比2022年增长69.8%；实收资本96亿元，比2022年增长7.9%。资产总计在10亿元以上的企业11个，实收资本亿元以上的企业21个，行业总体规模与实力明显增强。 〔二〕外埠加盟实力较强。近年来，随着美的、佳兆业、恒大、晋合、大汉、华泽、新华联等20多家实力雄厚的外埠房地产企业加盟，壮大了株洲房地产行业规模。2022年，外埠房地产企业由2022年的17家增加到25家。其资产总额、实收资本分别到达142亿元和96亿元，比2022年增长61.7%、21.1%；占全市房地产企业比重的五分之一，三年来分别占全市的19%、20%以上。从单个企业规模来看，资产总计10亿元以上的有5个；实收资本在亿元以上的企业有7个。 2022-2022年全市房地产企业开展情况 年份 企业资产 实收资本 总额〔亿元〕 　 增幅〔%〕 　 外埠企业占比〔%〕 总额〔亿元〕 　 增幅〔%〕 　 外埠企业占比〔%〕 其中：外埠企业 其中：外埠企业 其中：外埠企业 其中：外埠企业 2022 435 88 27.9 17.3 20.2 89 17.5 15.3 9.7 20 2022 566 133 30.1 51.9 23.5 80 20.8 -10.2 19.4 26 2022 739 142 30.6 6.4 19.2 96 21.1 20.1 1.4 22 二、房地产市场运行情况。为了促进房地产市场健康、稳定、协调开展，2022年以来相继出台了“国四条〞、“国八条〞、“国十一条〞、“国十九〞、“国五条〞等房地产调控政策。在宏观调控政策下，株洲房地产市场总体运行稳健有序。 〔一〕三年开展：波浪前行。从投资规模看，2022—2022年，全市房地产方案总投资规模分别为788亿元、830亿元和1003亿元，增速分别为55.2%、5.3%、20.9%。从当年完成投资额看，三年投资额分别为188亿元、190亿元和227亿元；从增长趋势看，2022和2022年投资增速根本与全国、全省一致。2022年全国、全省、市投资均保持在25%以上；2022年因受多重因素影响，全国、省、市投资均有所放缓，增速低于17%，而株洲仅增0.7%，分别低于全国、全省15.5和13个百分点；2022年株洲同步于全国、全省投资上升，到达19.7%的增幅。 2022—2022年全国、省、市房地产投资一览表 年份 2022年 2022年 2022年 总额〔亿元〕 增幅〔%〕 总额〔亿元〕 增幅〔%〕 总额〔亿元〕 增幅〔%〕 全国 61740 27.9 71804 16.2 86013 19.8 全省 1896.7 29.1 2210.5 13.7 2628.3 18.9 全市 188.3 26 189.7 0.7 226.9 19.7 ? 〔二〕施工面积：有升有降。受房地产投资变动影响，近三年来，全市房屋施工面积升降交错。2022年增幅最快，到达23%；2022年在投资放缓的情况下，房屋施工面积也呈负增长，下降5.7%；2022年随着房地产投资的加快，施工面积上升，全市房地产施工面积2255.4万平方米，比2022年增长14.3%，其中新开工面积685.8万平方米，比2022年增长10%。 2022—2022年全市房屋施工面积 年份 施工面积〔万平方米〕 　 增幅〔%〕 　 其中：新开工 其中：新开工 2022 2091.8 850 23 14.1 2022 1972.5 623.3 -5.7 -26.7 2022 2255.4 685.8 14.3 10 〔三〕销售用途：刚需自住为主。2022年，全市商品房屋销售557万平方米，比2022年增长6.2%；销售额235.1亿元，比2022年增长10%。??????? 从购房者的用途看，2022年的新建商品房销售以刚需、自住为主，集中于中等户型、中等价位。其中，城区90-120平方米的住房占供应量的比重由2022年的28.4%上升到36%，销售占比由2022年底的27.1%上升为32.7%；4000-5000元/平方米的住房销售占总销售量的比重由2022年底的39. 6%上升到53.7%；5000-6000元/平方米的住房销售占比由2022年底的10.7%上升为13.7%。 从购房的人群看，?2022年外地购房者大幅增加，而本市城区购房