标准工期定额.pdfVIP

房地产公司工期计划 标准工期定额 制度版本信息 公司名称： ………有限公司 制度名称：标准工期定额 编制单位： 编 制 人： 审 核 人： 批 准 人： 制度编号： 制度版本： A0 生效日期： 2016 年 月 日 保密等级： 标准工期定额 制度履历表 编号： 制度名 编制（修 首次 换版 修订 编制 废 编制单位 编号 称 改）时间 编制 编制 编制 人 止 制度编 √ 写操作 指引 说明： 说明： 说明： 说明： 目 录 第一章 编制说明 第一条 为促进集团工程生产管理的标准化、 规范化，确保最佳商业模式的实现， 集团特制定本定额，作为各地区工程重大节点的编制及考核依据。 第二条 本定额参照各地区以往典型单位工程的案例进行分类， 按照工程管控模 型进行编排，实际工程与本定额类型不一致的可按照备注要求进行调整。 第三条 本定额竣工的标准：工程完成竣工备案，完成综合验收，移交物业；标 准工期为从工程开工至具备竣工验收条件为止。 第四条 各地区工程预售形象进度完成时间根据当地实际情况结合基础及主体 工期定额予以确定。 第五条 北方地区跨冬季施工，在本定额规定的基础上，项目跨一个冬施，总工 期增加个月，跨两个冬施总工期增加 3 个月。南方地区跨雨季施工，在本定额规定 的基础上，项目跨一个雨季施工， 总工期增加半个月， 跨两个雨季施工总工期增加 1 个月。南方地区考虑春节影响，跨一个春节增加一个月，考虑到北方地区冬施含春 节，不针对春节单独增加工期。 第六条 ±以下工程包括：土方与支护、地基处理、 （桩）基础、±以下结构、 设备机房、安装配管等工程内容；±以上工程包括：主体结构、楼地面、门窗、屋 面及安装的配管工程、内外装修、室外市政、园林景观等内容。 第七条 编制工期时需结合工程管控模型，按以下原则进行： 1．±以下主体结构验收后，立即开展地下二次结构施工，并在物业管理用房及库房 装修完成后，提前交付物业公司使用。 2 ．结构出正负零后，回填土施工时，给排水、排污管线随回填土施工同步预埋，避 免二次挖土；室内管线穿外墙管道要在回填土施工前接驳至室外第一个接驳管井， 并做好穿墙管道的封堵工作。 3．地下室室外顶板防水及保护层完工且内部验收通过后，立即开展“两点一线”示 范区市政工程、园建园林工程施工。 4 ．地下室部分的机房、设备用房必须在交楼样板段完成前两个月施工完成，保证在 交楼样板段验收时具备水电开通条件。 5．实体样板房设在标准层首层，绝对工期为 60 天，工法样板设置在标准层二层， 绝对工期为 30 天，随结构模板拆除后，及时安排进场施工。 6 ．二次结构随主体结构工程穿插进行，在主