别墅、高层户型卖点梳理.pdfVIP

. 188 ㎡联排 1. 户型整规： 户型方正，大气，进深仅为 10 米（多数联排进深大开间小） ； 2. 朝向采阳： 均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足； 3. 入户方式： 南/ 北双向入户，连通花园； 4. 通透通风： 一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡） ； 5. 流线分区 ：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为 私属静谧空间。一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。 6. 赠送面积： 多露台赠送，胜过阳台的半面积赠送。 ? 一楼：前后门廊赠送一半面积共约 6 个㎡（共约 12 ㎡）赠送； ? 二楼：南向露台约 7 ㎡赠送，北向约 13 ㎡赠送； ? 三楼：南向露台约 8 ㎡赠送； 总赠送面积约 34 ㎡，建筑赠送率达到 18%； 7. 使用效率：户型使用效率高， 几乎没有多数别墅因过道过多带来的面积浪费； 8. 餐厨空间 ：餐厨空间一体化。餐厅采用 3*4 设计，可同时摆放酒柜（ 0.3 米 宽）和小圆形餐桌（直径 1.5 米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离 处理后用作储藏室。厨房采用半开放式 U 型设计，营造出约 6 米操作台面， 节省空间的同时更方便操作，在主人做菜的同时还能照看客厅的一切。 9. 客厅空间： 豪华客厅享受 6.5 米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立 体声环绕尺度、大视频尺寸） ； 10. 卧室空间： 豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华 主卫、景观露台。主卧均享有 4.2 米大开间。三楼独立主卧，最为私密，景 观视野最佳； （该部分说辞根据三楼格局的调整而做相应变动） 11. 卫浴空间： 私属豪华卫浴空间，采用 4 分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱 台）； 12. 玄关空间： 采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度的灰空 间加强与花园的交流的同时，更确保了室内空间的私密性和安全性。同时在 不同的季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。考虑 到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄 关使用。门厅空间作为入室的最后一道过度空间，确保了客厅的私密性同时 还起到了很好的装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等） ； 13. 功能空间： 二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为 茶室或棋牌室等； 核心价值： 豪华双主卧套房设计。 . . 179 ㎡联排 1． 户型布局： 一楼活动区域、二楼卧室区、三楼主人私密空间，动静分离，招 待客人、休闲娱乐、休息睡觉、个人私密互不打扰；多为南北朝向，采光通 风俱佳。 2 ． 入户关怀： 采用半室外门廊式设计，作为私家花园向室内过度的灰空间加强 与花园的交流的同时，更确保了室内空间的私密性和安全性。同时在不同的 季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。 3． 动线分区： 客厅、餐厅、厨房动线分明，一线联通，既有错层分区，做到功 能明确互不影响， 又是紧紧相连达到便利舒适； 南北侧双入户设计方便出入， 又可将前后花园连贯起来，从而充分利用前后花园。 4 ． 客厅空间： 客厅方正，便于家具布置，利用实用率高。双面（中间户单面） 采光，客厅敞亮视野延伸度强，花园景观尽入眼底，增加客厅舒适度。 5． 餐厨空间： 餐厅、厨房分离开来，避免油烟给其他功能区的影响，给您一片 安静的进餐