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2020年乡村宅基新政策内容解读 2020年乡村宅基新政策内容解读 PAGE / NUMPAGES 2020年乡村宅基新政策内容解读 2020 年乡村宅基新政策内容解读 在原有宅基地上建房 这类状况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根 据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并经过村民会议。 以后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或 方案图、村民委员会的书面建议等资料去乡 ( 镇) 政府审批，拿到乡 村建设规划同意证就能放心的盖房了。 从头申请宅基地建房 申请流程与上边基本一致，不一样的是乡镇政府初审通事后，还要报县 ( 市、区 ) 住宅城乡规划建设主管部门审察，合格后核发乡村建设规划同意证。此外资料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要供给村民委员会出具的拟占用农用地的状况说明。 建筑 3 层及以上楼房 2017 年 1 月 27 日开始实行的《四川省乡村住宅建设管理方法》明确规定，乡村建筑施工人员个人不得承揽 3 层及以上、建筑面积 300 平方米及以上或许跨度 6 米及以上的乡村住宅建设。并要求凡 是达到以上条件之一的，应该拜托建筑施工公司、劳务分包公司担当施工，并向乡 ( 镇) 人民政府申报，归入工程质量监察。 宅基地有偿使用、有偿退出 江西等省份正在探究乡村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主假如针对宅基地超面积使用，对高出标准但是已经开始建设的乡村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。 对切合申请宅基地建房条件，自发放弃建房资格或是自发退出宅基地的赐予赔偿和奖赏。 一、完美土地征收制度，减小土地征收范围，探究拟订征收目录 , 严格界定公共利益用地范围，完美对被征地农民合理、规范、多元保障体制。 政策解读：国家为了公共利益的需要，能够对土地推行征收或许 征用并赐予赔偿。但是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用 农民集体土地，却将土地用于房地产开发、公司项目建设等。而在 对农民赔偿方面，国家规定土地赔偿费和土地布置补贴费加起来， 不超出土地前三年均匀产值的 30 倍。假如依据农业种粮的用途进行 赔偿，按一亩均匀毛收入 1000 元来算，每亩 30 倍才 3 万元，可被 征收后建成楼房，一平米就要卖 5000 元! 二、成立乡村集体经营性建设用地入市制度，给予乡村集体经营性建设用地出让、租借、入股权能 , 明确入市范围门路。 政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，但是土地资源终究是有限的。有一些城市在扩充过程中需要并入一些周边的乡村，这就是乡村集体经营性建设用地入市的需求之一。把近似于村办公司、工厂等乡村集体经营性建设用地成立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民能够利用出让、租借、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值 ! 三、改革完美乡村宅基地制度，探究进城落户农民自发有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。 政策解读：试点宅基地改革，基来源则是一户一宅，将来针对历史原由形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采纳的举措会“很 简单很暴力”——收税 ! 超出标准、面积过大的宅基地也要收税 ! 对人均耕地少，二、三家产比较发达的地域，原则上或不再进行单宗 分别的宅基地分派，而是经过集中建设乡村公寓、农民住所小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地能够在“自发”的前提下，有偿退出，由村集体出资购置。河南省已经出台政策，要求各地市成立乡村宅基地退出资本库，对自发退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，赐予一次性经济补贴。 1、1982 年 2 月国务院公布《村镇建房用地管理条例》以前乡村 居民建房占用的宅基地，超出当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》实行后未经拆迁、改建、翻建的，能够暂按现有实质使用面积确立集体土地建设用地使用权。 2、1982 年 2 月《村镇建房用地管理条例》公布时起至 1987 年 1 月《土地管理法》开始实行时止，乡村居民建房占用的宅基地，其 面积超出当地政府规定标准的，超出部分按 1986 年 3 月中共中央、国务院《对于增强土地管理、遏止乱占耕地的通知》及地方人民政 府的相关规定办理后，按办理后实质使用面积确立集体土地建设用地使用权。 3、切合当地政府分户建房规定而还没有分户的乡村居民，其现有 的宅基地没有超出分户建房用地共计面积标准的，可按现有宅基地面积确立集体土地建设用地使用权 4、非农业户口居民原在乡村的宅基地，房子产权没有变化的，可依法确立其集体土地建设用地使用权。房子拆掉后没有同意重修的，土地使用权由集体回收。 5、接受转让、购置房子获得的宅基地，与原有宅基地共计面积 超出当地政府规定标准，依据相关规定办理后同意持续使用的，可暂确立其集体土地建设用地使用权。 6、继承房