2投资大连总部园勾地项目和收购金开公司70股权的可行性研究报告.pptxVIP

投资大连总部园勾地项目和收购大连金开公司70%股权的可行性研究报告地产投资事业部2010年12月14日汇报目录一、大连总部园勾地项目可行性研究报告二、大连金开公司70%股权收购可行性研究报告大连总部园勾地项目可行性研究报告地产投资事业部2010年11月8日汇报目录一、项目概况二、市场分析与产品定位三、规划方案四、合作方案五、开发计划及经济测算六、总结项目概况 — 项目区位中心区项目地块项目概况 — 地块关系项目地块关系大连总部园项目包含两个地块： 总部园地块：位于中山路以南，规划为商品房 回迁区地块：位于太原街以西，规划为回迁房为主，含少量商品房太原街中山路回迁区地块总部园地块项目概况 — 区位及四至总部园地块区位及四至区位：位于大连市沙河口区，区政府对面，北边界即为城市主干道中山路；距离城市第二大商圈线路商圈1.7公里，距离城市核心商圈约8公里四至： 北至中山路，南至集贤街，西至连胜街，东至万岁街沙河口区政府中山路中山路总部园地块太原街临河街项目概况 — 区位及四至回迁区地块区位及四至区位：位于大连市沙河口区，东侧紧邻城市主干道太原街；距城市第二大商圈西安路商圈600余米，距总部园地块约1公里。四至：东至太原街，西至轻轨线，临河街，南至现状住宅。项目概况——项目现状项目现状总部园目前已基本完成拆迁，具备挂牌条件预计在2011年1月底前挂牌出让回迁区项目概况 — 规划指标规划指标 总部园地块：占地面积：4.68万平米容积率：7.5计容建筑面积：35.1万平米 回迁区地块：占地面积：3.08万平米容积率：5.5计容建筑面积：16.94万平米项目概况 — 背景介绍背景介绍 合作方：华邦地产大连当地开发商，在大连开发了华邦上都、华邦俪城等项目该公司管理较为规范，在当地拥有丰富的社会资源在本项目中主要负责项目前期政府关系及推动地块拆迁等工作 项目历史2009年11月，与沙河口区政府签署合作协议2010年5月，与大连市土地储备中心、沙河口区政府签署投资意向书2010年10月，启动拆迁2010年12月13日，沙河口区政府与我司及华邦签署投资框架协议汇报目录一、项目概况二、市场分析与产品定位三、规划方案四、合作方案五、经济测算六、总结市场分析 — 区域发展大连主城区规模有限，沙河口区地位提升，成为城市中心之一本项目“大连建设规划”中设定的大连城市发展方向为“西进北拓” ，即把大连城区西拓至旅顺、北扩到金州，构筑“两城三星”组团式城市空间布局（“两城”即大连主城区与大连新市区）； 项目所属区域为沙河口区，属于城内四区，大连传统区域之一，随着核心区中山区和西岗区的逐渐饱和，沙河口区的地位已逐步升级。市场分析 — 大连整体市场大连整体城市经济及房地产行业发展前景看好，处于城市中心区的沙河口区将会呈现出大连整体城市特征。经济发展大连2007年2008年2009年GDP（亿元）3,3113,8584,418GDP增幅比例——16.5%14.5%人均GDP（元）52,39163,91873,134人均GDP增幅比例——22%14%房地产市场发展大连年度数据2007年2008年2009年销售量（万平米）8288211152销售量增幅比例——-1%40%1本项目地块324市场分析 — 土地市场5,434元/平米*6,578元/平预计：5,500元/平米6,762元/平米6,000元/平米市场分析 — 土地市场项目周边地价已接近5,500元/平方米，部分逼近7,000元/平方米大关所有土地以底价竞得，政府对土地的控制能力较强编号位置占地面积(平米)性质容积率总建面(万平米)竞得单位竞得总价（万元）楼面地价(元/平米)1沙河口区西安路西、中长街东、兴工街南侧94500公建、居住式公寓、住宅5.249.14大连长兴购物中心有限公司162,6355,4342位于胜利路沿线，太原街东侧至玉华街西侧地块181950住宅、居住式公寓、公建式公寓、公建4.684.607大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司461,2006,7623胜利路沿线，白山路东侧至畅通街西侧地块193000住宅、居住式公寓、公建3　58.4大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司和中国石油天然气股份有限公司大连销售分公司联合体303,7006,5784沙河口太行街东侧1.22居住、公建（美罗药物科研中心）3.74.514大连大明房地产有限公司2.70846,000市场分析 — 住宅市场大连裕景中心2万/平米地块亿达高尔基路3万/平米星海大观2万/平米市场分析 — 住宅产品定位 舒适性、多功能性的三房与四房为产品主力线户型比例面积（平米）均价（元/㎡）总价区间（万）小三房45%130-14022000230-260大三房40%160-180280-350四房12%200-220360-400大四房3%250-