世联_东莞小户型公寓地产市场研究.docxVIP

报告说明 本次报告主要就针对市场上所推出的小户型市场现状及市场特征所作分析与总 结，探讨小户型市场的发展特征。 本报告重点阐述的问题 小户型的发展历程与特征 小户型市场现状 区域分布与特征 市场消费者及特征 在售项目分析 小户型市场的发展趋势 目录 第一部分 小户型的定义•• 第二部分 小户型市场研究 1小户型市场分布现状…… 2 区域分布特征 3个案楼盘解析 4市场供应特征 5 市场需求特征 第三部小户型市场发展历程 第四部 小户型市场的发展趋势 附件：小户型物业一览表 小户型定义 小户型的概念，在地产业人士眼中较认可的一种说法是：一居室销售面积在 60平 方米以下，二居室销售面积在 80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。 本报告探讨的小户型是以 30~70平方米的小户型住宅和公寓。 二、小户型市场研究 1、小户型市场分布现状  莞城是传统的商业集中区，配 套完善，人口流动大，土地资 源紧张，现有物业难以满足工 薪阶层的置业需求，消费者有 向外流趋势。 以工业经济为主的万江， 商业环境已具雏形，第三 产业服务业人仕及工薪族 消费者在迅速壮大，为小 户型物业提供了强有力的 消费支撑。(20万元/套) *P产•中惠丽阳时满足了区内消费者多元化的置(3300 元(3000 元中信新天地、(3300 元/m2 以工业经济为主的万江， 商业环境已具雏形，第三 产业服务业人仕及工薪族 消费者在迅速壮大，为小 户型物业提供了强有力的 消费支撑。 (20万元/套) *P 产•中惠丽阳时 满足了区内消费者多元化的置 (3300 元 (3000 元 中信新天地、 (3300 元/m2)" (3700 元 •，缨怡丰都市广场 出现，受到了工薪白领的追捧, (3100 元/m2) 中大户型为主的东城，居住氛 围浓厚，配套完善，小户型的 *理想0769家园 (3000 元 (4000 元 (3300 元 /m2) 新行政中心的成形，商务功能 的完善，聚集了大量白领工薪 族，使得南城小户型物业带旺 热销，升值潜力大。 业需求，形成了区内居住功能 的互补。 的小户型楼盘，既有集中于莞太路及其交叉的二环路、三环路、四环路等成熟 地段的，也有偏安于莞樟公路和绿色路等非闹市区地段的，尽管地段成熟度完全不 同，但在市场上均获得了不俗反应。一些看起来地段优势并不明显的楼盘，由于其 定位与周边项目定位不相雷同，彼此之间形成了功能互补，销售更加畅顺。 2、区域分布特征 小户型市场分布 分布区域 片区特征 具体楼盘 南 城 （泛新 行政文 化中心 片区） 1、 该片区为市新行政文化中心，区位优势已初露头角， 将来必成为市最有发展潜力的片区之一，投资价值大 2、 目前小户型市场发展最活跃的地带 3、 近两年写字楼骤增，有较高消费力的年轻外地白领群 已经形成并日趋壮大，小户型需求不断扩大 4、 推出的项目均有不同程度的热销 新天地 精英名都 鸿福广场 城市假日 元美广场 第一国际 东城片区 1、 该片区为最有居住氛围的区域之一，居住条件成熟， 人文环境较好 2、 规划日趋合理，道路四通八达 3、 商业氛围较浓，且不断涌现大型购物消费场所 4、 就业人口众多，年轻白领阶层及较高收入工薪阶层逐 渐增大，他们对小户型物业需求正在放量增长 中惠丽阳时代 国泰公寓 莞城片区 1、 商业氛围浓厚，人气聚集 2、 市场小户型产品稀缺，供应量远远不足 3、 工薪阶层、白领一族、初级公务员等群体庞大，对小 户型的较大需求未能得到解决 新世纪河畔广场 万江片区 1、 该片区起步晚，但发展速度惊人，商业环境已初具雏 形，房地产市场为最活跃区域之一 2、 工薪一族将在短期形成（仅华南 MALL的工作人员即 超过8000、还有麦德龙、汽车总站等），并将迅速壮 大，此类客户群将是小户型物业的有力支撑 3、 区小户型物业稀缺，市场极待此类物业的供应 理想0769家园 盛世华南 目前各片区小户型物业的需求处于井喷状态，供应远未能满足客户群的需求，小 户型物业发展最快最活跃的南城同样如此；整个的房地产业都处于迅猛的发展态势， 产品不断趋向成熟及同质化，各发展商均寻求差异化道路；随着外来中坚消费群体的 不断壮大，小户型产品也因此随机而生，小户型物业必然会更多的成为他们发展的方 向之一，因此此类物业将继续放量。供需放量，未来小户型物业必然呈现一片欣欣向 荣的局面…… 3、个案楼盘解析 年份 楼盘 定位 市场反应 客户分析  2003 年 上半年 新天地 Condo社区 2003年发售至今销售率 已达90% （小户型达95%） 周边白领阶 层较多 怡丰都市广 场 小户型住宅 2003年初发售，同年底已 基本售磬 2003 年 下半年 新世纪河畔 广场 白领公寓 2003年底发售至今，已基