房地产开发项目可行性分析知识.pptxVIP

第四章 房地产开发工程可行性分析;;一、房地开发工程可行性研究的概念、作用; 2、可行性研究的作用 1〕为投资决策提供依据 2〕作为资金筹措的依据 3〕作为编制设计任务书的论据 4〕作为有关部门签订协议、合同的依据 5〕作为工程审批、申请建设执照的依据 ;二、可行性研究的内容 (实际案例链接); 项 目 筹 划 ;;一、房地产开发投资的影响因素分析; 2、外部影响因素分析 宏观因素：人口、经济、政策法规等 ;二、市场调查; 市场环境调查 ; 房地产市场供给调查 123 房地产市场需求调查 123 房地产市场竞争情况调查：竞争企业1234、竞争产品1234 房地产价风格查 123456; 2、房地产不同营销阶段的调查内容 房地产工程定位阶段的市场调查： 工程地块现状调查 工程交通状况调查 工程周边景观调查 商务圈和商圈调查 区域根本信息调查 相关工程根本信息调查 房地产市场推广阶段的市场调查：竞争工程根本信息调查 竞争工程销售信息调查 客户需求和接触媒体习惯调查; 房地产工程销售阶段的市场调查： 市场推广调查和测评 成交客户问卷调查 销售难点调查 房地产售后阶段的市场调查 ;第三节 房地产开发工程费用测算; 1、为筹集开发资金提供依据 2、作为研究工程造价合理性的手段 3、作为选择最优设计方案的重要控制条件 4、作为工程建设实施过程中投资控制的依据;土 地 费 用; 面积法：P=CQ 其它方法等等;第四节 房地产开发工程财务评价指标;一、投资根底知识;2、资金的时间价值换算;例1：某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次归还本息。那么到期后应归还的本息是多少？ 例2：年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来讲相当于多少？;3、现金流量分析;二、投资回收期;三、财务净现值;3、例：某投资工程的现金流量如表〔单位：万元〕，假设基准收益率为10%，试计算该工程的净现金流量和净现值，并判断该工程是否可行。;四、内部收益率;第五节 房地产开发投资风险分析;一、投资的主要风险因素;作业;二、风险分析的方法;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。14:30:5214:30:5214:307/11/2021 2:30:52 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2114:30:5214:30Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。14:30:5214:30:5214:30Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2114:30:5214:30:52July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 20212:30:52 下午14:30:527月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺