房地产住宅价格表的制作培训教材.pptxVIP

住宅价格表的制作;一、定价目标 二、价格制定 1、公式〔重点〕 2、取值〔重点〕 3、步骤 三、价格审核〔重点〕 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;中原你给我卖高点价，可以不用开盘当天就卖完;快速、均衡、销售控制 合理的价位 定价方法取得开展商认同;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示; 销售总额折前×综合折扣 实收均价 = 总建筑面积;2种常用的方法;方法二、系数修正法;参数释义;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;水平系数=∑各因素的价格差幅×分值×10÷100;四大水平因素重要性;朝 向;水平系数各因素差幅取值参考;沙漏;矩形模式的应用;矩形模式----案例;梯形模式的应用;梯形模式----案例;倒梯形模式的应用;倒梯形模式----案例;椭圆模式的应用;椭圆模式----案例;沙漏模式的应用;沙漏模式----案例;特殊系数;增值系数〔折算率〕;R综合=〔R一次性×P一次性+R按揭×P按揭〕×〔R关系×P关系+1-P关系〕×〔R前期×P前期+1-P前期〕 =〔0.96×15%+0.98×85%) ×(0.99×10%+1-10%) ×(0.97×40%+1-40%) (取整到小数点后3位);一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;步 骤;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;推售控制?目标;面积: 各单位的建筑面积、套内建筑面积 各栋建筑面积、套内建筑面积 总建筑面积、总套内建筑面积 方法: 工程组及售楼代表核对各单位面积； 分栋汇总，将查丈报告分栋汇总面积和总面积标注在旁边核对. 价格: 检查单元格引用是否正确〔特别是奇偶层面积〕; 用函数SUM求和时,要注意不要把不应求和的隐藏单元格计算在内; 乘除时是否用函数ROUND进行四舍五入。;将标准层综合系数标于平面图上;价格审核;价格审核;价格审核;价格审核;;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;总体性统计;折前价格表分户型统计;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;定价说明书;Exel应用;The end !;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。14:29:4514:29:4514:297/11/2021 2:29:45 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2114:29:4514:29Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。14:29:4514:29:4514:29Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2114:29:4514:29:45July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 20212:29:45 下午14:29:457月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 212:29 下午7月-2114:29July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 14:29:4514:29:4511 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:29:45 下午2:29 下午14:29:457月-21