戴德梁行燕郊天洋城项目商业定位策划报告74.pptxVIP

;燕郊地区消费人群调研及分析;新兴十万平米以上大型住宅概况;新兴大型住宅分布概况;人口构成 人口素质 家庭状况 居民收入 消费结构 消费水平 消费习惯 消费需求;人口构成 人口素质 家庭状况 居民收入 消费结构 消费水平 消费习惯 消费需求;人口构成 人口素质 家庭状况 居民收入 消费结构 消费水平 消费习惯 消费需求;人口构成 人口素质 家庭状况 居民收入 消费结构 消费水平 消费习惯 消费需求;人口构成 人口素质 家庭状况 居民收入 消费结构 消费水平 消费习惯 消费需求;人口构成 人口素质 家庭状况 居民收入 消费结构 消费水平 消费习惯 消费需求;;燕郊地区商业市场调研及分析;现有商业市场分析;未来可比较竞争工程分析;意华·东贸国际花园;风气国际公寓;东杉淘宝广场 商业面积约6000平方米，1/F-4/F建筑，目前正在招商进行中。工程所处地理位置较为优越，上盖文化大厦为写字楼办公用途物业。 工程不具规模优势，最终成为小商品市场的可能性较大;夏威夷北岸;商业市场调研总结;燕郊地区商业市场机遇分析;;;;XX商业定位;商业档次定位建议;商业主题定位前提考虑;商业功能定位建议;商业功能定位关键词释义;商业主题定位建议;商业主题概念解析;商业主题概念解析;;区域型商业的主要特点;区域型商业中心案例分析;北;影响因素;416m (52*8);目前商业业态在不同零售模式商业工程中均根本相似，已较难形成商业业态的差异化，因此出现了通过售卖有形商品外的其他形式创造工程特色，如商业环境、景观、建筑形式等来突现商业工程的特色。同时，现代人越来越注重精神消费和精神愉悦感，愿意为精神消费付费。 出现了更新的商业工程形式—— Life Style Shopping Center;Life Style商业定义;这一概念目前在国外非常流行 ，美国率先兴起了Lifestyle Shopping Center的开发热潮。作为洛杉矶最时尚的购物中心，Grove是洛杉矶的商业热点，仅2006年Grove就吸引了约1800万的观光客和消费者。 Grove拥有位于洛杉矶都市中难得的开放式购物环境，它的前身是位于洛杉矶第三街区的Fairfax路的一个蔬果农贸市场，4年前由洛杉矶当地一家开发商将其重新规划建设成为一个独具特色的Lifestyle Shopping Center。 ;;;The Grove工程商业业态与其他美国商业工程乃至中国大城市的商业工程均无差异： 服装服饰业态所占比例最大 娱乐业态：电影院 休闲业态：SPA和书店 餐饮：咖啡、冰激凌、冷饮店、快餐、正餐 其他：化装品/个人护理、珠宝等;The Grove工程吸引大量消费者的亮点： 建筑形式 ;The Grove工程吸引大量消费者的亮点： 建筑形式 ;? 店铺形象;The Grove工程四大标志物之一： The Spirit of Los Angeles ;The Grove工程四大标志物之一： 有轨双层电车 ;The Grove工程四大标志物之一： 音乐喷泉 ;The Grove工程四大标志物之一： 电影院 ;The Grove定期举办各种表演/亲子活动;上海证大·大拇指广场;工程位置及交通;消费人群;店铺分割布局;业态布局;;商业规划建议方案;;设置主力店的作用：在商业工程初期通过主力店的设置到达在最短时间内聚集大量客流，提高工程在区域内的认知度，以到达提升工程其他商业面积租金或售价，以及住宅售价的效果。 主力店类型选择：百货公司、大型仓储式超市、大型专业卖场〔家电、建材等〕、大型餐饮娱乐业态等，满足目标消费群多样化的消费需求，同时最大程度的吸引最广泛的消费人群。;大型主力店硬件需求示意;大型主力店位置、楼层、硬件等建议;;;;R3;;原有单层面积848平米〔1+2F〕;R4;R1;R1;楼层：建议保存原有单层设计 建议预留上下水等条件，以便日后引进咖啡店等租户创造条件 配合该区域生活休闲的主题定位，可引进具有休闲、文化气氛的商户，如咖啡店、茶艺馆、休闲茶吧、特色酒吧、面包店、书店、音像店、数码产品体验馆、瑜伽等;商业楼号;营销推广建议;THE END;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。14:28:4114:28:4114:287/11/2021 2:28:41 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2114:28:4114:28Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。14:28:4114:28:4114:28Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的