房地产估价(成本法).pptxVIP

房地产估价理论与方法———本钱法;1、本钱法的含义： 本钱法是根据估价对象的重置本钱或重建本钱来求取估价对象价值的方法。 本钱法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。 ;2、本钱法的适用对象： 新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、证载开发的房地产、方案开发的房地产。 对于很少发生交易而限制了比较法运用，有没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、行政办公楼、军队营房等以公益、公??为目的的房地产，特别适用本钱法估价。 化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修局部。 房地产保险和房地产损害赔偿。;3、本钱法估价的操作步骤：;4、房地产价格构成： ;4、房地产价格构成： ;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;5、本钱法的根本公式：;6、适用于新开发的房地产的根本公式： ;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;7、适用于旧的房地产的根本公式： ;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;建筑物重新构建价格的求取方法 单位比较法 以建筑物为整体，选取与该类建筑物的建安工程费密切相关的某种计量单位为比较单位，调查在价值时点的近期建成的类似建筑物的单位建筑安装工程费，对其进行适当处理后得到建安工程费的方法。 分局部项法 把建筑物分解为各个分部工程或分项工程，测算每个分部工程或分项工程的数量，调查各个分部工程或分项工程在价值时点的单位价格或本钱，将各个分部或者分项工程数量乘以对应的单位价格或本钱后相加得到建安工程费的方法。;建筑物重新构建价格的求取方法 工料测量法 把建筑物复原为建筑材料、建筑构配件和设备，测算重新建造该建筑物所需的建筑材料、建筑构配件、设备的种类和数量、施工机械台班数、人工时数，调查在价值时点相应的单价及人工费标准，将各种建筑材料、建筑构配件、设备、施工机械台班的数量及人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，并计取相应的措施工程费、规费和税金等得到建安工程费的方法。 指数调整法 利用建安工程费的有关指数或变动率，将估价对象建筑物的历史建安工程费调整到价值时点的建安工程费的方法。 主要用于检验其他方法的测算结果。 ;8、建筑物折旧的概念： ;8、建筑物折旧的概念： ;8、建筑物折旧的概念： ;8、建筑物折旧的概念： ;9、建筑物折旧的求取方法： ;房地产估价方法——本钱法;房地产估价方法——本钱法;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。14:29:4314:29:4314:297/11/2021 2:29:43 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2114:29:4314:29Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。14:29:4314:29:4314:29Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2114:29:4314:29:43July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 20212:29:43 下午14:29:437月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 212:29 下午7月-2114:29July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 14:29:4314:29:4311 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:29:43 下午2:29 下午14:29:437月-21