物业管理服务协议.docVIP

《物业管理服务协议》 本协议当事人： 甲方： 乙方： 甲方是指：物业所有权人委托的物业管理服务企业。 乙方是指：房屋所有人（或房屋承租人）。 本物业名称： 根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及其有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务与管理达成如下协议： 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 第二条 物业费及其支付方式 一、物业费缴费面积按建筑面积计算，每月每平方米为 元；本物业建筑面积为 平方米。每月物业费合计 元。 乙方缴纳物业费方式为： ；第一笔物业费金额为 元,乙方已交纳 个月物业管理费的保证金，物业费用应予 年 月 日之前支付到甲方指定账户。以后每期物业费应在上季度最后 15日内支付下季度的物业费。 本合同起止时间为： 年 月 日至 年 月 日。　 二、物业费用中不包括房屋共用部位共用设施设备、公共配电房、水泵房、公共道路的大中修、更新、改造的费用，如房屋有损坏，由产权人自行修理并承担费用，如有共用部位共用设施设备、公共配电房、水泵房、公共道路的大中修、更新、改造发生的费用，由鹿山路369号环保产业园的全体业主共同分摊。 三、物业所有权人出租物业的，物业服务费用由物业所有权人交纳，物业所有权人与使用人有约定的按约定办理，但物业所有权人对使用人的各项费用(包括物业服务费、水电费)承担连带付款责任； 四、物业所有权人转让物业时，须缴清转让之前的物业服务费用； 五、其他费用 1，机动车停车泊位收费： （1）临时停车，一小时内不收费；超一小时，按5元标准收费，1小时后以半小时为计费单位，大型车辆加倍收取。 （2）停车泊位使用费 150.00元/月/辆。 （具体收费标准经物价局核准后由物业向承租人发放相关通知）。 2，督促装修施工单位缴纳装修施工保证金RMB5000.00--15000.00元。 （施工保证金具体收费标准根据装修区域大小缴纳，详见《室内装饰装修管理责任协议书》） 六、代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用）。 七、协议期内的物业服务费的调整办法 物业服务费的调整办法：在合同期内的物业管理费不变，如有调整在合同期满后双方再议，或甲方根据市场物价增长幅度进行调整。 八、保证金不计息，在租赁期满经清算后如有多余即退回。 第三条 物业服务与管理内容 一、共用部位的维护和管理 共用部位是指客户共有的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、雨棚、楼梯间、走廊通道、绿地等。　　 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水泵房、安装在公共区域的供电系统、配电房、通讯线路、公用照明、消防系统、监控、防盗报警、公用网络设施、产业园智能化系统、道路、路灯、沟渠、池、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1. 负责室外公共部位的环境卫生； 2. 负责室外绿化和设施的养护； 3. 负责鹿山路369号园内景观养护管理。 四、秩序维护 1. 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 2. 对本物业区域内的安全进行宣传和教育； 3. 24小时公共区域巡视； 五、交通秩序与车辆停放 1. 停车场机动车有序管理； 2. 自行车、电动自行车、摩托车的有偿有序管理； 六、房屋装饰装修服务管理 见《室内装饰装修管理责任协议书》。 七、客户服务 1. 365天8小时客户接待服务； 2. 实行规范的服务回访制度和满意率调查制度； 第四条 物业服务管理质量 一、房屋外观 1. 整洁、美观； 二、设备运行 1. 设备运转正常； 2. 完好