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物业有限企业房子共用部位平常维涵保养方案 物业有限企业房子共用部位平常维涵保养方案 PAGE / NUMPAGES 物业有限企业房子共用部位平常维涵保养方案 物业有限企业房子共用部位平常维涵保养方案 物业有限企业房子平常维涵保养方案 一、房子本体共用部位平常维修 xx （一）确立房子本体共用部位维涵保养范围周期 房子本体共用部位维涵保养范围周期以下表所示。 房子本体共用部位维涵保养范围周期表 范围 房子承重结构部位 抗震结构部位 外 公 共 通 公共 道、楼梯 墙 基础 层面 梁、柱 墙体 结构体 结构梁 墙 房子 间、公共 面 年限（年） 墙面 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ 6 7 8 ☆ ☆ 9 10 ☆ △ 11 12 △ △ △ 13 △ 14 15 △ △ △ △ △ 16 ☆ ☆ ☆ ☆ 17 18 19 20 ☆ ☆ △ △ △ 21 △ 22 23 24 ☆ ☆ ☆ ☆ 物业有限企业房子共用部位平常维涵保养方案 25 △ △ 26 27 28 △ △ △ 29 △ 30 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ △ 注：中修△ xx☆ （二）房子本体共用部位平常维涵保养方案 房子本体共用部位平常维涵保养方案以下表所示： 房子本体共用部位平常维涵保养方案 序号 项目 内容 计划 方案 因为使用不妥造成结构局部受 房子承重及抗震结 1 、 局部受损 每周巡逻一次，发 损较轻，由工程管理部按房子 1 2 、 施工质量原由造成 现问题，立刻办理、 修葺规定实行维修；如局部受 构部位 的结构问题 维修 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，拜托专业企业实行 1、 外墙面起鼓零落 每周检查一遍，发 由工程管理部按有关修葺规程 2 外墙面 2、 外墙面局部渗漏 现问题，实时维修 实行 3 、 外墙面大面积渗漏 1 、 隔热层损坏 每个月检查，出现问 由工程管理部按相应作业指导 3 公共屋面 2、 防水层损坏造成屋 题，实时维修 书实行维修 面渗漏 1 、公用地面的维改正造 公共通道、门厅、 2 、公共通道、门厅的墙、 每周检查一遍，发 由工程管理部按相应技术要求 4 天棚保护 楼梯间 现问题，实时维修 实行维修 3 、楼梯间墙面、扶手、 踏步的保护 （三）房子本体共用部位按期维涵保养方案 房子本体共用部位按期维涵保养方案以下表所示： 物业有限企业房子共用部位平常维涵保养方案 房子本体共用部位按期维涵保养方案 序号 项目 内容 计划 方案 每年对房子基础进行 因为使用不妥造成结构局部受 1、局部受损 损较轻，由工程管理部按房子 房子承重及抗 一次检查，注意白蚁 1 2、施工质量原由造成的 修葺规定实行维修，如局部受 震结构部位 伤害、地基沉降、外 结构问题 损较重，应请专家“会诊”提 力破坏等惹起的伤害 出方案，拜托专业企业实行 1、每两年对较大面积 1、 外墙面起鼓零落 的渗漏外墙应局部翻 新，防备面积持续扩 2、外墙面局部渗漏 由工程管理部按有关修葺规程 2 外墙面 大及污染墙面 3、外墙面大面积渗漏 实行 2、每年两季前对窗台 4、外墙面翻新 进行一次密封检查， 防备雨水的侵入 1、 避雷网每年刷 1、 隔热层损坏 漆一次，防备锈蚀 2、 每年全面维修 2、 防水层损坏造成屋 一次屋面隔热层板； 由工程管理部按相应作业指导 3 公共屋面 面渗漏 每半年疏导一次屋面 书实行维修 3、 避雷网脱焊、中断 雨水口 4、 屋面积水 3、 每年对屋面防 水层检修一次 1、每半年对公共地面 谁护一次 1、公用地面的维改正造 2 、每年维修一次通 公共通道、门 2、公共通道、门厅的墙、 道，门厅及楼梯间墙 由工程管理部按相应技术要求 4 天棚保护 壁、扶手及栏杆 厅、楼梯间 实行维修 3、楼梯间墙面、扶手、 3、每年全面保护一次 踏步的保护 楼梯间踏步，对墙面 地面起鼓、开裂、破 损等进行修复 （四）房子本体共用部位维涵保养标准 房子本体共用部位维涵保养标准以下表所示。 房子本体共用部位维涵保养标准 物业有限企业房子共用部位平常维涵保养方案 序号 项目 保养标准 实行成效 1 房子承重及抗震结构部 1、 房子修葺标准 1、 安全、正常使用 位 2、 有关工程施工技术规范 2、 功能完满 2 外墙面 1、 房子修葺标准 无鼓无脱、无渗水、整齐一致 2、 外墙面修葺作业规程 1、 无积水、无渗漏 1、房子修葺标准 2、 隔热层完好无缺 3 公共屋面 3、 避雷网无中断，各样避雷装置焊接 2、相应修葺作业规程 点坚固靠谱， 通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆 1、 相应建筑部分修葺技术 1、整齐，无缺损，无霉迹 4 公共通道、 门厅、楼梯间 流程 2、扶手完满，无张贴印迹 2、 房子修葺标准 （五）房子本体共用部位平常检查表