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住所小区物业服务协议(2) 住所小区物业服务协议(2) PAGE / NUMPAGES 住所小区物业服务协议(2) 威望“天瑞祥合园”小区物业服务协议 甲方（业主）：  乙方： 本物业名称： 甲方所购置房子合同编号： 种类：  （住所或商店）  座落地点：  幢  单元  室 户型：  建筑面积：  平方米  车位  号 依占有关法律、法例，在同样、自发、磋商一致的基础上，甲方与开发公司签署《商品房购销合同》后，甲、乙两方就威望天瑞祥合园小区物业完成以下协议： 第一条  物业服务内容及标准： 一、乙方为甲方供给房子共用部位的平时管理保护服务。 共用部位是指房子主体承重构造部位 ( 包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等 ) 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、 通风窗、车位等。 二、乙方为甲方供给对房子公共部位及共用设备设备的平时维修管理服务。 共用设备设备是指共用的上下给水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、通信线路、照明、消防设备、绿地、花草、道路、沟 渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房子、安全防备系统、邮政信箱、环境卫生设备、小区围墙等。 三、乙方为甲方供给小区环境绿化和卫生保洁的管理服务。 1、保洁工作： (1) 推行 8 小时标准化打扫保洁服务，在小区甲方生活要点的部位 ( 庭院道路、大堂 ) 实现 12 小时的保洁服务；垃圾日产日清。 每天对保洁服务范围内的地区进行一次洁净，做到房子共用部位保持洁净，无荒弃杂物。 按政府有关规定按期向服务范围内喷洒消毒剂、杀虫剂，投放灭鼠药。 在雨、雪天实时对区内道路积水、积雪进行打扫。 2、公共绿化管理及保养工作： 绿地无杂物、无侵犯现象，基本无裸露土地。 花草树木实时修剪，无显然枯枝、死枝及病虫害现象，树木无钉、拴、捆、绑现象； 精心保养，保持园艺造型雅观、新奇，无破坏： 四、公共次序保护服务。 1、次序保护服务： 辅助公安部门保护本小区的公共次序； 成立安全管理制度，教育安全管理员依法执行职责； (3) 负责做好本物业的安全防备工作，推行 24 小时门卫值班制度； 保护本物业安全防备工作，尽量减少不安全事件的发生； 夜间对服务范围内要点部位、道路进行许多于二次的防备检查和巡逻； 对本物业出现的火警、交通事故、治安事件及各样违纪现象要实时报告，并配合有关部门进行办理。 2、消防管理服务： 有健全的消防管理制度，成立消防责任制； 消防设备有显然表记，按期抵消防设备进行巡视、检查和维修； 按期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技术； 贯彻执行“预防为主、防消联合 的目标，搞好小区的平时消防工作。五、交通次序与车辆停放次序服务： 1、仔细指挥进出车辆，保护小区交通次序，要求进入小区车辆需按规定的行驶路线行驶，禁止乱停乱放，各样车辆应寄存在各自的 专用泊车场；车辆停放禁止堵塞交通、消防通道等。 2、严格检查进出车辆并做好记录。 3、在小区内发生交通事故，需实时报告并辅助有关部门办理。 六、房子装饰装饰管理服务： 对甲方房子的装饰活动进行管理，对违犯国家规定不切合建筑装饰的、破坏房子主体构造、伤害房子外观的装饰赐予遏止，以保证房 屋的建筑安全和使用安全。详细规定见： 《威望天瑞祥合园小区装饰管理协议》 。 1、成立健全装饰管理服务制度。 2、检验甲方装饰方案，与甲方、施工单位签署《装饰管理协议》 ，见告甲方装饰注意事项。 3、装饰时期，对装饰现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房子安全管理；对进出小区的装饰车辆、装饰人员推行进出证管理， 调停因装饰引起的邻居纠葛。 4、甲方装饰结束后进行检查，对违犯装饰协议的进行办理，问题严重的报国家有关部门，敦促甲方及装饰人员实时清运装饰垃圾， 集中堆放到指定地址。 八、在房子保修期内乙方为甲方联系施工单位，协调甲方办理入住 ( 使用 ) 后发现的施工质量问题。 九、乙方依据甲方的需求，为甲方供给相应的有偿服务。 第二条 物业服务有关花费 ( 不包含房子共用部位共用设备设备大中修、更新、改造的花费 ) 一、物业服务花费： 1、一般住所：  元／平方米·月。 2、商店 ( 商业用房 ) ：  元／平方米·月。 3、自购车库  ( 位 ) 的物业服务费及公共照明费  元／月·个。 4、二次供水水箱冲洗费、二次供水水泵加压费  (电费 )： 1 5． 00元／户·月。 二、生活垃圾清运费  ( 代环卫部门收取  ) 。 1、住所：按政府审定标准执行，代环卫部门收取。 2、商店：按政府审定标准执行，代环卫部门收取。 三、水、电、电视、电话、网络等花费，由有关部门向甲方直接收取或拜托物业公司代收。 四、装饰管理有关花费：详见《威望天瑞祥合园小区装饰管理协议》 。 五、灵活车