xxxx年月南昌房地产市场分析报告.docVIP

2010年7月南昌房地产市场分析报告 、月度房地产市场简析 坚持调控政策不动摇，推进城市棚户区改造： 针对7月初坊间有关政策可能出现松动的流言，中国住建部、银监会、 国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行 国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 及相关配套政策；央行表 示要继续实行差别化信贷；国家领导人也在多个场合强调坚持调控政策不动摇。 财政部、住房城乡建设部7月13日出台了《中央补助城市棚户区改造 专项资金管理办法》，支持地方做好城市棚户区改造工作，中央财政设立补助城 市棚户区改造专项资金。 土地供应创09年10月份以来新低： 本月南昌市土地供应面积124.797亩，与上月相比，供应面积减少 1620.157亩，减少了 92.85%,供应面积创09年10月份以来新低。推出的124.797 亩土地均以底价成交。 2010年1〜7月份，南昌市土地供应和成交面积是 5812.463亩和 5585.831亩，相比上年同期增加 2594.333亩和2474.924亩，增长了 80.62%和 79.56%。前七个月，居住和商住用地累计成交1336.771亩，规划建筑面积206.05 万川，楼面地价为1852.47元/ m20  写字楼年度首次取得预售，商品住宅连续三个月下滑 今年前七个月南昌市（含南昌县）商品房新批预售面积266.72万卅，其 中商品住宅预售233.51万叭 占总量的87.55%。市区商品房预售面积为184.72 万卅，相比上年同期增加53.1万卅，增长了 40.34%。7月份南昌市商品房预售 面积为35.65万川，其中住宅23.94万川，写字楼7.12万川，这也是写字楼年 度首次入市。 2010年1〜7月南昌市区商品住宅成交套数和成交面积分别是 13738套 和144.69万叭 同比减少9124套和114.19万叭 减少了 39.91%和44.11%。如 果不考虑内销房因素，6月份商品住宅成交1494套，商品住宅成交连续三个月 下滑。 阿矍* 方彳 rs 43 3« n i - -- .1 L, Z j —Q 10^1 fl 於耳 Zftie^rn -a—4A« 31- St 2U 02 21 11 F. t2 £». 74 ia. 4o 33. tS ,!fif J4. 16. H It. T, 甩5T 23. 94 氛31 — r * S, 24 4UT g T4 牡豹 ■一弁倉 « ao 0. «■ 0. 00 a •• 0 00 0. 00 r 12  住宅供应面积持续下降，拆迁货币补贴助推销售本月南昌市共计12个楼盘开盘，推出1490套房源，供应面积15.33 万卅，相比上月三项指标分别减少 9个、1463套和13.8万川，供应量已经连续 第三个月下降，而且降幅进一步扩大。 利字街、塘子河约2000户拆迁家庭7月下旬开始领取补偿款，绿地香 颂、幸福时光、正荣大湖之都等多个楼盘针对性的推出营销活动， 带动了整体销 售率的提高。7月份整体销售率达到56.48%,环比提高5.75个百分点。 高价位板块成交比例上升带动均价上涨 和上月相比，除新建板块外其他板块供应面积不同程度下降。 红谷滩板 块以4.62万卅的供应量排名第一，此前连续两个月位居第一的莲塘板块排在第 二 。 本月朝阳州、红谷滩和青山湖三个高价位板块销售情况良好， 销售率均 在70鸠上。三个板块成交量占总量的62.24%,环比提高19.52个百分点，这也 带动了整体均价的上涨。不考虑别墅影响，本月成交均价为5498元/卅，比上月 上涨702元/叭 14.07%。20J04-?fl粉崩舀审鼻蜒焕快求炖比  MM年了月鬲务审圻靠壊推忖榕*K内苛酰 ■■jut, R*^r *©■氏w T300 -二二亠茲仁n— * .亠. V V 3^00 siat 4$・o asott 飞 2 z .d *匕 X 、 2 X Y \ • 、/ V Mr 片 年$ fl 0»» 片 03TIO fl 帖塚Li 片 110«1 fl 1C1F2 片 1加 fl 10(T3 片 月 1 o^r 月 €572 41M ⑷削 1M1 4264 “石 ■*24 「M5 73； 「5324 e；!5 一：~昏厢曲當 4T49 42,1 464 F 50M 4141 4741 :c.;』 6332 M㈱ 4 34 扳i* K|g 修正均护 上月诺览 «* »#« 片咳 修正均怖 上月市场 1W心 5000 熾北 64 0G 6400 —-— 630» 53QD 中心区 itao 750D J500 咖。 350G 城閘 46UC 400 V4S JI93 蓉运姑 3400 3300 7640 朝昭洲 6400 6400