住宅区业主公约.docVIP

住所区业主条约 住所区业主条约 PAGE / NUMPAGES 住所区业主条约 住所区业主条约 为增强住所区各种物业管理， 保障本住所区物业的安全与合理使用， 保护住所区的公共次序，创建优秀的生活环境，赞同签署本条约，并共同恪守。 一、本住所区状况 地址：区路。 总占地面积： ㎡。 总建筑面积： ㎡，此中：住所 ㎡，非住所 ㎡（商业用房 ㎡，其余㎡）。 楼宇栋套，此中：高层楼宇栋套，多层楼宇栋套。 业主数目：个。 管委会财富 （1）公用设备专用基金：元。 （2）物业管理用房 ㎡，此中：管委会 ㎡，物业管理企业 ㎡。 （3）商业用房 ㎡。 （4）其余：。 公用设备及公共场所（地）状况（1）道路：车行道 ㎡；人行道 ㎡。 （2）园林绿化地面积： ㎡。 （3）教育设备：中学所，建筑面积 ㎡；小学所，建筑面积 ㎡；幼儿园所，建筑面积 ㎡。 （4）文体设备：娱乐活动中心个，建筑面积 ㎡；网球场个，占地面积 ㎡；门球场个，占地面积 ㎡；游泳池个，建筑面积 ㎡；少儿游玩场所个， 占地面积 ㎡。 其余文体设备： a. b. c. （5）路灯盏；庭园灯盏； 其余灯： a. b. c. （6）污水检查井个，排污管 m；雨水检查井个，雨水管 m；化粪池座；明沟 m；暗沟 m。 （7）消防水泵头接口个。 （8）泊车场个，总占地面积 ㎡，车位个。 （9）综合楼座，建设面积 ㎡； 此中： a. b. （10）肉菜市场个，建筑面积 ㎡。 （11）邮电局（所）个，建筑面积 ㎡。 （12）影剧院座，建筑面积 ㎡。 （13）医院座，建筑面积 ㎡ 。 （14）其余： 以上全部公用设备和公共场所（地）有、 、项已完工交托使用，有、、项还没有完工或交托使用，估计年代可交托使用。 其余事项 （1） （2） （3） 二、业主大会的招集和决定住所区重要事项的方式 业主大会的招集 （1）第一次业主大会在住所交托使用且入住率达到 50%以上时，由区住所 管理部门会同开发建设单位或其拜托的物业管理企业按法定程序和形式招集， 选 举产生管委会。 ①由区住所管理部门牵头， 与开发建设单位或其拜托的物业管理企业构成业 主大会筹委会（以下简称筹委会） ，筹委会可邀请市住所主管部门及其余相关部 门、单位的人员参加。 ②筹委会依据相关法例规定， 在充分征采业主的建议后提出管委会委员候选 人名单，并做好大会议程、资料准备等工作。 ③筹委会在业主大会召开 14 天前将大会召开日期、地址、内容、方式、程度及管委会候选人名单等在住所区内通告。 ④筹委会主任按规定的程序主持业主大会， 选出第一届管委会委员， 达成大会各项议程。 ⑤第一届管委会产生后， 经市政府社团登记部门赞同登记成立， 依法履行各项权益。 ⑥住所区全部有投票权的已入住业主， 均应按筹委会通告要求， 准时列席业主大会，参加投票，履行法定权益，担当法定责任。 ⑦各业主理解如不列席业主大会并参加投票表决， 将由自己担当由此产生的全部结果。 （2）管委会成立此后，负责招集今后的业主大会，并每年起码召开一次。 ①经拥有 10%以上投票权的业主建议，管委会应于接到该项建议后 14 天内就其所指明的目的召开业主大会。 ②管委会应于召开业主大会 7 天前将会议地址、 时间、内容、方式及其余事项予以通告。 ③业主大会由管委会主任主持， 假如管委会主任缺席， 则由管委会副主任主 持。 2. 业主大会一定有已入住业主中拥有 50%以上投票权的业主列席才能举行；如经已入住业主中拥有 50%以上投票权的业主决定，能够推延召开业主大会。 业主大会的列席人数达到法定人数时， 在会上提出的全部事项， 由列席会议的业主表决，以过多半经过。表决可采纳书面投票或其余形式。 如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票一般票外，还可投一票决定票。 大会投票推行住所房子一户一票； 100 ㎡，以上的非住所房子每 100 ㎡的建筑面积为一票， 100 ㎡以下的有房地产权证书的非住所房子每证一票。 在业主大会上， 业主应亲身或拜托代表投票。 拜托代表投票， 一定于会议召开前一天或管委会主任赞同的时间内， 向管委会出具受权拜托书， 不然该项拜托无效。受权拜托书一定有业主署名。如业主为法人，则须盖法人公章。 业主能够一栋或数栋楼房为单位， 选举楼长，作为选举人的共同代表， 参 加业主大会，并履行业主的其余管理权益。 三、业主的权益、义务 业主的权益 （1）依法享有对自己所拥有物业的各项权益。 （2）依法合理使用房子本体公用设备（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、露台、消防设备等） 、住所区公用设备和公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设备、泊车场、单车房等）的权益。 （3）有权按相关规定在赞同的范围内进行室内装饰、维修和改造。 （4）有权自己或邀请别人对房子自用部位的