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增城新塘新何村出让地块项目 可行性研究报告 项目名称：增城新塘新何村出让地块项目可行性研究报告 增城新塘新何村出让地块项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论1 1.1 项目背景1 1.2 项目概况4 1.3 主要技术经济指标7 1.4 结论与建议8 第二章 项目建设的背景和必要性12 2.1 项目建设背景12 2.2 项目建设的必要性25 第三章 需求分析与规模测算30 3.1 需求分析30 3.2 规模测算32 第四章 项目场址与建设条件40 4.1 场址现状40 4.2 建设条件45 第五章 建设方案51 5.1 建设指导思想与原则51 5.2 总体规划方案53 5.3 建筑方案56 I 增城新塘新何村出让地块项目可行性研究报告 5.4 结构方案57 第六章 公用工程60 6.1 供配电、照明及防雷工程60 6.2 给排水工程65 6.3 空调通风工程67 6.4 消防工程70 6.5 智能弱电工程73 6.6 垂直交通工程75 第七章 绿色建筑方案77 7.1 相关法律法规、标准、规范77 7.2 绿色建筑总体目标78 7.3 安全耐久78 7.4 健康舒适79 7.5 生活便利79 7.6 资源节约80 7.7 环境宜居81 第八章 节能节水措施82 8.1 编制依据82 8.2 能耗分析85 II 增城新塘新何村出让地块项目可行性研究报告 8.3 项目所在地能源供应状况87 8.4 节能措施87 8.5 节水措施88 第九章 环境影响评价89 9.1 评价依据89 9.2 施工期环境影响分析及保护措施90 9.3 运营期环境影响分析及保护措施95 9.4 小结97 第十章 劳动安全卫生与消防99 10.1 主要危害因素及隐患程度分析99 10.2 安全卫生措施100 10.3 消防措施与设施102 10.4 卫生设施与措施103 第十一章 项目管理104 11.1 组织机构104 11.2 项目实施进度计划104 11.3 项目实施管理措施105 第十二章 投资估算与资金筹措108 12.1 编制范围108 III 增城新塘新何村出让地块项目可行性研究报告 12.2 编制依据109 12.3 编制说明 110 12.4 投资估算结果 113 12.5 资金筹措与投资计划 118 第十三章 招标方案 119 13.1 招标依据 119 13.2 招标基本情况120 第十四章 财务评价123 14.1 编制依据及基础数据123 14.2 市场分析126 14.3 各类物业定价138 14.4 收入与成本分析141 14.5 还款付息计划146 14.6 项目效益分析147 14.7 项目盈亏平衡分析152 14.8 敏感性分析152 14.9 财务评价结论155 第十五章 风险分析157 15.1 项目主要风险因素识别157 IV 增城新塘新何村出让地块项目可行性研究报告 15.2 风险程度分析评估159 15.3 防范和降低风险措施163 15.4 风险评价结论166 第十六章 社会效益评价167 16.1 项目对社会影响分析167 16.2 项目与所在地互适性分析168 16.3 社会评价结论169 第十七章 结论与建议170 17.1 结论170 17.2 建议170