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业委会工作流程 业委会工作流程 业委会工作流程 《物权法》给予业委会的职责 《物权法》规定以下： 第七十条 业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有全部权，对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理的权益。 第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有据有、使用、利润和处罚的权益。业主履行权益不得危及建筑物的安全，不得伤害其余业主的合法权益。 第七十二条 业主对建筑物专有部分之外的共有部分，享有权益，肩负义务；不得以放弃权益不执行义务。 业主转让建筑物内的住所、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权益一并转让。 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或许明示属于个人的除外。建筑区划内的其余公共场所、公用设备和物业服务用房，属于业主共有。 第七十八条 业主大会或许业主委员会的决定，对业主拥有拘束力。 业主大会或许业主委员会作出的决定伤害业主合法权益的，受伤害的业主能够恳求人民法院予以撤 销。 第八十三条 业主应该恪守纪律、法例以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或许噪声、违犯规定饲养动物、违章搭建、侵 占通道、拒付物业费等伤害别人合法权益的行为，有权依据法律、法例以及管理规约，要求行为人停止侵 害、除去危险、清除妨碍、补偿损失。业主对伤害自己合法权益的行为，能够依法向人民法院提起诉讼。 小区公共部分，是全体小区业主的权益义务，业委会由全体业主选举产生，依法具备决定权。 重要重项：  除非 第七十六条 以下事项由业主共同决定： （一）拟订和改正业主大会议事规则； （二）拟订和改正建筑物及其隶属设备的管理规约； （三）选举业主委员会或许改换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务公司或许其余管理人； （五）筹集和使用建筑物及其隶属设备的维修资本； （六）改建、重修建筑物及其隶属设备； （七）有关共有和共同管理权益的其余重要事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项， 应该经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人 数三分之二以上的业主赞同。决定前款其余事项，应该经专有部分占建筑物总面积过多半的业主且占总人数过多半的业主赞同。 业主委员会换届选举程序引导 一、建立业主委员会换届筹办组 （一）筹办构成员的条件和人数 业主委员会换届筹办组由原业主委员会委员、业主代表和居（村） 民委员会代表构成换届选举筹办组七至十五人构成，筹办构成员人数 应为单数。居（村）民委员会代表担当筹办组组长，组织、协调业主 大会的筹办工作。 （二）筹办组的建立程序 1.申请和提议 由原业主委员会向居（村）民委员会提交《组建换届选举业主委员 会委员筹办组申请书》和《对于组建换届选举业主委员会委员筹办组 的提议》，居（村）民委员会在《提议》上盖印确认可意建立。 2.公示 经居（村）民委员会确认的《对于组建换届选举业主委员会委员筹 备组的提议》，在小区内张贴公示 7 日，见告全体业主对于组建换届选 举业主委员会委员召开业主大会筹办组的事宜。 3.公示期内业主自荐 《对于建立换届选举业主委员会委员筹办组的提议》公示时期，自 荐参加筹办构成员的业主填写《换届选举业主委员会筹办构成员自荐 表》，将表格送到居（村）民委员会或许《提议》上指定的业主处。 4．筹办组的产生 《对于组建换届选举业主委员会委员筹办组的提议》公示期满后， 居（村）民委员会收到业主自荐表不超出规定的业主代表人数的，这 些自荐的业主即成为筹办构成员。 超出规定的业主代表人数的， 居（村） 民委员会招集全部自荐人选举筹办构成员。此中，自荐业主中是原业 主委员委员的， 可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹办构成员。 业主为法人或许其余组织，拜托其工作人员参加筹办组的，应该书 面拜托。 筹办组中的业主代表也可由街道做事处（镇人民政府）和居（村） 民委员会直接介绍产生。筹办构成员名单及简历应该自建立之日起 7 日内在物业管理地区的明显地点公示。 5.筹办组确实立 筹办组填写《换届选举业主委员会委员筹办组存案表》 ，连同《关 于建立换届选举业主委员会委员筹办组的提议》 、《筹办构成员自荐表》 和筹办构成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和 街道做事处（镇人民政府）存案。居（村）民委员会同时发出《对于 重庆市 住所小区（大厦）换届选举业主委员会筹办构成员名单的通告》 ， 在小区内张贴公示 7 日。 业主对筹办构成员有异议的， 由街道做事处（镇人民政府） 和居（村） 民委员会协调停决。 筹办组将筹办构成员名单、简历及《换届选举业主委员会委员筹办 组存案表》应该自建立之日起七日内在物业管理地区的明显地点通告。 筹办组自建立之日起 60 天内应该组织召开换届选举业主委员会委员 业主大