2022年房地产估价师房地产估价理论与方法模拟真题试卷.docVIP

房地产估价师(房地产估价理论与办法)真题试卷 ? 单项选取题 每题备选答案中只有1个最符合题意。 1． 估价对象为一栋复式住宅,其中“复式”一词表达是估价对象( )。 A．实体 B．功能 C．质量 D．权益中权利 2． 下列经分类后房地产中,不属于按实物形态分类是( )。 A．将来状况下房地产 B．已灭失房地产 C．某些产权房地产 D．以房地产为主整体资产 3． 下列对某宗房地产状况描述中,不属于位置描述是( )。 A．该房地产位于28层办公楼第八层 B．该房地产500m内有地铁站点 C．该房地产离机场约25km D．该房地产坐北朝南 4． 某房地产套内建筑面积为4000m2,分摊共有建筑面积为1000m2,建筑面积单价为8000元／m2,容积率为2．5,建筑物价值为1800万元,则该房地产土地单价为( )元／m2。 A．7000 B．8750 C．11000 D．13750 5． 一套总价为30万元住宅,在下列实际交易付款方式中,最经济是( )(假定年利率为5％)。 A．成交日期时一次性付清,予以3％价格优惠 B．成交日期交付10万元,余款在一年内每半年支付10万元 C．成交日期一年后一次性付清 D．成交日期