建筑工程竣工结算问题汇总.docxVIP

工程结算问题汇总 1、 工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式， 结算价是 1200 万元，另外还有 200 万元的洽商变更〔此工程未办理竣工图与竣工验收报告， 不少材料与作法变更也无签字〕。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价 格不符， 且结算的综合单价与作法与投标也不尽一致， 另外施工图与投标时图纸变化很大， 已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进展审计，将结算施 工图全部重算，措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用与措施费。双方争执不下，谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定 ? 答：此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。因此在双方确认按定额价结算时有无签认，如果有无论价格多少都是正确的。如果没有，双方得重新确定结算方式后再办理结算。 、 清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单工程所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢？另外，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何躲避风险？同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？ 答：在结算时，材料价差、暂估价调整应该按合同约定。清单项的变更有两局部，第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化。第一种完全按单项子目价格的限额要求调整。第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。 、清单计价模式招标工程，在办理竣工结算时，有几个方面的问题该如何处理 〔合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差〕： ⑴工程量出现了增减，可按投标单价计算分局部项工程费；那么原投标价中的措施费是否也要相应调整？⑵ 直接费或者包括措施费调整后，原投标中的规费是否也要相应调整？⑶税金是否也随之调 整？ 答: 工程量出现增减后， 分局部项按实进展调整， 措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更，如果是按合同约定属于索赔的范围。 不管什么原因发生变化，规费与税金按结算额进展调整。 、 招标工程结算中新增工程综合单价的组价，材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。比方原招标根底为带基，后变更为满堂根底，满堂根底须重新组价？ 答：按合同对结算项的具体要求， 要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。如果没有要求，应该按实际材料价格组价，如果清单项发生变化也 应重新组价，但必须得到建立单位或监理的认可。 、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减 , 在结算时应怎样解决？ 答：按合同对结算条款的具体要求执行。如没有要求，要分析此合同类型，是开口合同还是闭口合同，一般情况是双方协商结算办理，补充明细合同条款后再进展结算。 、现在有一个工程，采用清单计价，合同是可调单价合同，决算造价不含甲供 材料为 1000 万，另外有 500 万甲供材料， 甲方认可给我们 10%采保费， 现在要退甲供材料， 问题是这 500 万是否记取措施费及规费？另外，那 10%采保费 50 万是否也记取措施费及规费？ 答：甲供材料与措施费是两个独立的费用，之间可以没有任何关系。合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的，是完成合格工程必须发生的费用。至于甲供 材料在退回时，施工单位只留保管费。当然结算额发生变化，规费与税金应该相应地调整。 、一建立工程施工合同，根据初步预算的工程总价，劳动保险费应为 18 万余元，但双方在合同中约定以 15 万元包干。后因建立方的资金原因使工程停工且长达 18 个月不能复工。双方在解除合同并对实际完成工程进展结算时，按正常取费标准，只应取 8 万元的劳动保险费。施工方认为，合同签订为“包干使用〞，即工程不管增加或减少，都 应以 15 万元包干，不再调整。而建立方那么认为，原合同劳保费在 18 万元的预算根底上下降到 15 万元， 现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调， 应在劳动保险费 8 万元的根底上按比例下调？这类情况应如何处理？ 在前述情形下，工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价，临时设施费按实际完成工程量也被下调。但施工方称，临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入，且因建立方原因使临时设施超过了合同约定的建立工期，临时设施已无多少残值可利用，故临时设施费应按原合同预算金额不变。本人认为施工方的说法有一定道理，不知按行业规那么，这类情况应如何处理？ 答：此问题属于合同解除后已完工程的结算方法， 原那么按合同中对合同终止结算条款的要求，如果无任何要求，双方协调确定结算方法，但决不能按工程正常运作的结算 方法。常规来说按实进展结算，这就不存