2022年广州市地产经纪执业资格证考试题目范围以及答案.docVIP

广州经纪人资格考试复习题及答案 1、商品房预售程序 房地产开发公司获得商品房预售允许证后,方可按照如下程序进行商品房预售。 　　一、订立预售合同。房地产开发公司预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售允许证,参照市房地局制定购房示范文本,与预购人订立预售合同。 　　二、预售合同登记备案。房地产开发公司和预购人应当在预售合同生效后,将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续,房地产交易管理机构应当在5日内书面告知当事人;对符合规定条件和手续,房地产交易管理机构应当将预售合同移送房地产登记机构,由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》规定登记备案。预售合同登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移送预售合同之日起5日内完毕,并由房地产交易管理机构书面告知当事人领取经登记备案预售合同。 　　三、预售款收取。房地产开发公司依照商品房建设工程进度,分期收取商品房预售款。但预售合同另有商定,从其商定。房地产开发公司收取商品房预售款,应当专项用于所预售商品房建设。 　　四、办理预售商品房过户手续。预售商品房房地产开发公司应当在依法办理新建商品房初始登记并获得房地产权证书后,与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请,办理房地产权利变更登记。 　　在预售期间,转让当事人就预售合同商定事项有变更,如建筑设计变更、建筑面积变更等,应当订立补充合同。补充合同是预售合同构成某些,