2022年房地产估价师考试案例与分析模拟真题与解析精校版.docVIP

案例与分析考试真题 问答题(共3题,每题10分。请将答案写在答题纸相应题号下)　　(一)甲房地产估价机构(如下称甲机构)接受人民法院委托,对建于某项目一期一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。价值时点为8月25日,评估单价为25000元/㎡。当事人以正在销售该项目三期毛坯别墅定价30000－35000元/㎡为由,对估价成果提出异议,人民法院为此发来质询函。甲机构调查理解到该项目三期为临湖独栋别墅,7月底竣工并开始销售,销售活动中优惠力度较大。经复核,甲机构维持原估价成果,并对异议进行了书面答复。请问:　　1.甲机构书面答复致函对象是谁?　　2.导致估价对象与该项目三期别墅价格差别重要因素有哪些? (二)某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目转让价值,价值时点为6月15日。该项目土地是6月以出让方式获得,6月项目构造封顶后因故停工。依照委托人提供资料,项目实际已支出成本为2800元/㎡,涉及土地获得成本、开发成本(注:应为建设成本,下同)、管理费用以及6月至价值时点投资利息。注册房地产估价师经调查核算,以为委托人列支截至项目停工各项实际成本费用符合当时市场状况,在采用成本法估价时,拟定该房地产重置成本为2800元/㎡。请问:　　1.上述拟定该房地产重置成本过程有哪些错误?　　2.在对的拟定重置成本后,还应考虑哪些因素才干测算出成本价值? 某房地产估价机构在开展估价人员业务培