租赁合同概述(PPT 93页).pptx

第十四章 ;【本章内容提示】;【知识结构简图】; 第一节 ;一、租赁合同概念和特征;租赁合同具有以下特征：;二、租赁合同的分类;三、租赁合同的形式;四.租赁合同的终止:;第二节 ;（一）出租人的义务;【案例14-1】;【案例14-1】;（二）承租人的义务;【案例14-2】;【案例14-1】;;（三）承租人的转租权;第三节 ;;一、出租房屋应当具备的条件;二、禁止出租的房屋;三、出租房屋应办理的法律手续;四、出租人可以收回房屋情形;五、承租人的优先购买权;六、买卖不破租赁;【难点追问】;1. 简述租赁合同的特征 2. 简述房屋承租人的优先购买权的特征 3. 试论出租人的义务;案例分析;【答案解析】;这一法律现象被称之为“租赁权物权化”或“债权物权化”。我国也一贯承认“买卖不破租赁”原则，其中，《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” （3）在本案中，田某在出售住房时，钱某表示不行使优先购买权，而王某也被告知该房屋已经出租，因此，买卖合同合法有效。但王某以房屋所有权人的身份要求确认租赁合同失效，并判决钱某搬家腾房违背了“买卖不破租赁”原则，因而是不合理的。 ; 第十五章 ;【本章内容提示】;【知识结构简图】; 第一节 ;（一）融资租赁合同的概念;一、融资租赁合同的产生与特征 二、与类似合同的辨析 三、融资租赁合同的终止;（三) 融资租赁合同特征：;（四）融资租赁合同的终止; 第二节 ; 融资租赁合同的效力，是指生效融资租赁合同所具有的法律约束力。它主要是通过融资租赁合同的各方当事人所享有的权益和所负担的义务来具体体现。 （一）出卖人与出租人之间所订立的买卖合同 （二）出租人与承租人之间所订立的融资性租赁合同;出租人的义务：;承租人的义务：; 简述融资租赁合同中承租人解除权性质的具体体现 ？ 在一般租赁合同中，承租人基于一定事由可行使单方解除权。但在融资租赁合同中，承租人的这种单方解除权受到限制，承租人必须严格遵守合同，在租赁期间届满前一般不得解除合同。这种限制主要体现在以下情形中：（1）租赁物毁损灭失时。由于融资租赁合同具有非继续性，租金并非是使用收益的对价，而是融资的对价，只要出租人履行出资义务，承租人就必须支付租金，即使租赁物因不可归责于双方当事人的事由毁损灭失，承租人也不得以此为由拒付租金，解除合同。（2）租赁物有瑕疵时。在融资租赁合同中，除承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物等情况外，租赁物的瑕疵担保责任由出卖人承担，承租人不得以租赁物存在瑕疵为由行使解除权，只能通过向出卖人索赔来寻求救济。;【前沿提示】; 1、简述融资租赁合同的特征？ 2、简述融资租赁合同与分期付款买卖、买卖合同及一般租赁合同的区别？ 3、 简述融资租赁合同解除时出租人的取回权？;【案例分析14-2】;因此，新达机械厂在连续支付2期租金后，实在无能力继续支付。合同到期后，长华设备租赁公司向新达机械厂多次催讨所欠租金20万元及迟延利息，均遭新达机械厂以合同中所约定的租金太高为由加以拒绝。于是，长华设备租赁公司向人民法院起诉，请求新达机械厂按照合同的约定支付尚欠租金及迟延利息。　 问：长华设备租赁公司的请求是否合理？为什么？ ;【参考答案】;【参考答案】;第十六章 ;【本章内容提示】;【知识结构简图】;第一节 ;一、承揽合同的概念：;【案例16-1】;四、承揽合同的终止;第二节 ;;【案例16-2】;第三节;风险负担问题法规现状;;一、关于原材料的风险负担 ;（二）承揽人提供材料时的风险负担;二、关于工作成果的风险负担;【难点追问】;【难点追问】;【前沿提示】;【思考题】;【案例分析】;【参考答案】; 第十七章 ;【本章内容提示】;【知识结构简图】; 第一节 建设工程合同概述;二、建设工程合同的订立;三、分包合同的订立;三、分包合同的订立;第二节 建设工程合同当事人权利义务;第三节 建设工程合同的风险负担;【建设工程合同的相关点】;一、建设工程合同常见风险;二、建设工程合同的风险分析;三、建设合同中的风险防范;四、建设合同风险处理的对策 ;五、风险跟踪,实行动态管理 ;【思考题】;【案例分析】;【案例分析】;存在两种不同意见。 一种意见认为，应以备案合同约定的固定价为依据来做决算。理由是，备案合同是经过公示的，是得到招标办认可的，其效力应强于当事人私下签订的补充合同。2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条的规定也要求，“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同