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空调系统管理规程模板 空调系统管理规程模板 空调系统管理规程模板 大海王空调系统管理规程 依据空调专业技术标准和要求，按以下规程进行操作、维修和养护。 第一条 空调系统管理 （一）保证空调系统运行正常、水塔运行正常且噪音不超标，无 漏水现象。 （二）空调平时管原因专业技术人员负责操作，除工作人员和空 调专业人员，其余没关人员均不得私自进出机房， 来访人员进行登记。 （三）机房内无堆放杂物，以及禁止堆放易燃易爆危险品。 （四）空调人员持证上岗，设备运行记录要清楚正确。 （五）空调人员一定严格依据操作规范进行工作。 （六）机组设备开启或封闭时挂牌。 （七）空调机组运行时期出现故障，现场值班人员立刻报告维修班长，并配合承包单位的维修人员在规准时间内抵达现场实时维修，对重要事故一定向主管部门报告并实时填写事故报告。 （八）空调设备保持外观洁净，保持机房整体卫生做到每个月完全 洁净。 （九）过分季节依据温度湿度的变化调整设备经济合理运行。 （十）空调机组运行时保证电耗，水耗在规定的范围内。 （十一）冷却水水质数值在规定的范围内。 （十二）运行水泵按要求合时倒泵，并记录运行时间。 第二条 空调系统保护养护 （一）监察专业维保企业每个月对制冷机组进行一次养护，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查， 每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢状况，对显然结垢冷凝器进行冲洗。 （二）要求制冷机组配电柜洁净，接线端子坚固；检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温，排气次数在规定范围内。 保证制冷机组无制冷剂泄漏现象，油路畅达，油过滤器洁净；保证制冷机组安全运行，供给冷水温度在7℃以下。 （三）空调机组、新风机组每天巡视检查两次，每周改换一次初效过滤网并洁净箱体，每 30 天冲洗一次过滤网，每年对轴承加注润滑油两次，每年改换一次轴承润滑油， 每年对空调进行两次全面检修，并冲洗表冷器。 （四）要求空调机组、新风机组电机轴承、风机轴承运行正常、声音无异样，轴承温度在 70℃以下；皮带无跑偏、废弛、断裂、老化；夏天空调冷凝水水流利，管道无拥塞，冬天无冻裂；风阀开关灵巧、正常 ; 出风温度达到设定值；箱体内设备洁净、无细菌滋长；设备底座坚固，调理省振器； 风机叶轮及机壳坚固；进出口软连结无破坏、漏风现象。 （五）送风机每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年改换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查养护。 （六）要求送风机皮带松紧适量，无跑偏、断裂、老化现象； 电机温升正常，在 70℃以下；设备坚固，箱体洁净；检查风机进出口 软连结无损坏漏风状况。 （七）冷却塔每天巡视检查一次，每个月清理一次布水器，每个月监 督水办理专业维保企业清理一次接水盘及出水口过滤网， 每季度对冷 却塔进行一次养护，每年改换一次轴承润滑油。 （八）要求冷却塔布水水流流利平均、无飞溅；风机轴、接线盒 密闭优秀，防止受潮；风机、电机轴承运行正常、无异样噪音；电扇 设备安装坚固、 无松动；填料、导流板洁净完满； 风机皮带松紧适量， 无跑偏、老化、断裂现象；液位开关功能正常、无溢流；与水管接口 处无漏水现象。 （九）水泵每年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注油脂一次，每天检测电机温升。 （十）要求水泵泵壳体无污垢、裂纹；泵轴无曲折、磨损、裂纹现象；叶轮无裂纹，连结坚固、不摇动，检修时做静均衡检查；机械密封洁净洁净、无泄漏；电机与水泵装置时保持电机与泵体齐心度，联轴器外圆跳动小于 0.06mm；电机及泵体轴承运行正常、无杂音，轴承温升小于 75℃；检查电机运行电流小于额定值。 （十一）风机盘管每年对风机盘管进行两次全面检修。 （十二）要求风机盘管回风过滤网、表冷器、风轮洁净，接线端 子坚固；滴水盘及冷凝水排水畅达、 无拥塞；检查电机三速运行正常、无噪音；电磁阀开关状态正常；检查温控器功能正常、感温点正确。 （十三）排风机每年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每个月注油脂一次，每年改换一次轴承润滑脂。 （十四）要求排风机皮带松紧适量，无跑偏、老化、磨损、断裂现象；电机底座螺丝坚固，减振器功能正常；电机、风机轴承运行安稳、无噪音。 （十五）阀门、管道、风道系统每年检查两次阀门、管道、风道，每年阀门加油养护两次， 每年由水办理专业维保企业对空调水系统加药养护。 （十六）要求阀门、管道、风道系统阀门开关灵巧、封闭严实，无跑、冒、滴、漏现象；支撑吊件坚固、无松动、锈蚀现象；管道、风道保温保持洁净、严实、无损坏；水系统水质硬度、碱度、浊度、电导率切合空调水质标准；送、回风口及过滤网洁净、坚固。 （十七）每半年对压力表、温度表进行一次检查校验；压力表指 针正确、敏捷，不颤动，无变形；每年改换两次排油烟机出口过滤棉；每年检查膨胀水箱，保持洁净、水位正常，无跑、